2013年10月威海工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月威海工业用地成交总况分析

2013年10月，威海成交用地总面积 5,798,909 平方米（约合 8,698亩）
· 工业用地面积为 1,356,801 平方米（约合2,035 亩），占总面积的23% ，环比增长 330.16 %；
· 成交金额共计489,812万元，其中工业用地金额32,911万元，占比6.72% ，环比增长 317.82 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地41宗，占总宗数的29.29% ，环比增长 57.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	1,089,599	80.31%	762.11%	26,151	79.46%	759.38%	18	43.9%	63.64%
环翠区	176,668	13.02%	502.47%	4,566	13.87%	581.42%	15	36.59%	400%
荣成市	76,158	5.61%	-52.31%	1,867	5.67%	-55.16%	7	17.07%	-41.67%
乳山市	14,377	1.06%	-	328	1%	-	1	2.44%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2013年10月威海工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年10月威海工业用地市场交易分析

三、2013年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荣成市热度有所降低。

图3 2013年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2013年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 26,150万元。全市成交总金额较上月增长 317.82%呈现波动状态。

图4 2013年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 17 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2013年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三角轮胎股份有限公司竞得，为2,047万元；而威海启曜归隆贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年10月面积最大的地块为127.92亩，位于南海新区龙泰路东、滨海路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	2047	16	127.92	三角轮胎股份有限公司
2	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	1957	16	122.3	三角轮胎股份有限公司
3	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	1937	16	121.08	三角轮胎股份有限公司
4	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	1809	16	113.05	三角轮胎股份有限公司
5	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	1699	16	106.16	三角轮胎股份有限公司
6	文登区	南海新区滨海路北、圣海路西	1683	16	105.18	三角轮胎股份有限公司
7	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	1678	16	104.91	三角轮胎股份有限公司
8	文登区	南海新区滨海路北、圣海路西	1612	16	100.77	三角轮胎股份有限公司
9	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	1611	16	100.7	三角轮胎股份有限公司
10	文登区	南海新区滨海路北、圣海路西	1602	16	100.12	三角轮胎股份有限公司
11	文登区	南海新区龙泰路东、滨海路北	1534	16	95.89	三角轮胎股份有限公司
12	文登区	南海新区滨海路北、圣海路西	1377	16	86.07	三角轮胎股份有限公司
13	文登区	南海新区龙泰西路东、滨海路北	1170	16	73.13	山东碧奥生物科技有限公司
14	文登区	南海新区滨海路北、圣海路西	1045	16	65.33	三角轮胎股份有限公司
15	环翠区	工业新区草庙子镇开元东路、台州路西	972	19	50.29	金猴集团有限公司
16	文登区	南海新区龙泰西路东、滨海路北	943	16	58.93	山东碧奥生物科技有限公司
17	文登区	南海新区龙泰西路东、滨海路北	931	16	58.17	山东碧奥生物科技有限公司
18	环翠区	经济技术开发区桥头镇江家口村南	911	19	47.44	威海隆济时节能科技有限公司
19	文登区	南海新区滨海路北、龙泰路西	840	16	52.53	山东辉瀚生物科技有限公司
20	文登区	南海新区滨海路北、圣海路西	675	16	42.18	三角轮胎股份有限公司
21	荣成市	成山大道西段北	665	17	39.12	荣成宏成食品有限公司
22	环翠区	环翠区张村镇西郊热电厂南	607	20	29.86	威海市齐泰新型材料有限公司
23	荣成市	石岛管理区黄海北路东	390	16	24.37	荣成市鑫发水产食品有限公司网绳厂
24	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、中韩路西	380	14	27.91	威海永康明胶有限公司
25	乳山市	创业路中段路西、海运街南	328	15	21.57	乳山市建华水产食品有限公司
26	环翠区	环翠区张村镇环球渔具西	284	20	14	威海奥利华贸易有限公司
27	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、中韩路西	282	14	20.68	威海工业新区苘山镇嘉明电子厂
28	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、中韩路西	276	14	20.27	文登市建华通讯器材厂
29	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、扬州路东	240	14	17.6	文登市恒泰道路设施有限公司
30	荣成市	石岛管理区王连街道乔子头村	233	16	14.59	方华
31	荣成市	石岛管理区黄海北路东	220	16	13.73	荣成市鑫发水产食品有限公司网绳厂
32	环翠区	经济技术开发区三泰爆破东	183	19	9.51	威海三泰爆破器材有限公司
33	荣成市	石岛管理区峨石山西路北	146	16	9.14	于秀莲
34	荣成市	石岛管理区黄海北路东	124	16	7.73	山东盛润胶带有限公司
35	环翠区	环翠区张村镇和徐疃村东	115	20	5.65	威海启曜归隆贸易有限公司
36	荣成市	石岛管理区黄海北路东	89	16	5.55	荣成市鑫发水产食品有限公司网绳厂
37	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、中韩路西	78	14	5.72	威海市天翔化纤制品有限公司
38	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、中韩路西	62	14	4.57	威海泰丰电器有限公司
39	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、中韩路西	62	14	4.55	周冠宸
40	环翠区	经济技术开发区统一南路东、乳山路南	61	20	3	威海沃尔威体育休闲用品有限公司
41	环翠区	工业新区苘山镇苘兴路南、中韩路西	54	14	3.95	李德智