2015年11月威海工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月威海工业用地成交总况分析

2015年11月，威海成交用地总面积 2,138,703 平方米（约合 3,208亩）
· 工业用地面积为 530,206 平方米（约合795 亩），占总面积的25% ，环比增长 105.19 %；
· 成交金额共计199,618万元，其中工业用地金额13,233万元，占比6.63% ，环比增长 89.4 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地10宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳山市	515,033	97.14%	2578.7%	12,776	96.54%	2814.34%	8	80%	700%
环翠区	15,173	2.86%	-85.16%	458	3.46%	-85.26%	2	20%	-66.67%

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年11月威海工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乳山市与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乳山市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2015年11月威海工业用地市场交易分析

三、2015年11月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市成交宗数最多，这也是乳山市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、环翠区热度有所降低。

图3 2015年11月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年11月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乳山市成交金额最高，高达 12,776万元。全市成交总金额较上月增长 89.4%呈现波动状态。

图4 2015年11月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年11月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乳山市城市国有资产经营有限公司竞得，为4,344万元；而威海嘉通制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年11月面积最大的地块为234.81亩，位于镜泊湖路东、银金大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乳山市	镜泊湖路东、银金大道北	4344	19	234.81	乳山市城市国有资产经营有限公司
2	乳山市	新华街南、珠海路西	2897	15	190.58	乳山市城市国有资产经营有限公司
3	乳山市	光明街南、浦东路西	1889	19	102.12	乳山市城市国有资产经营有限公司
4	乳山市	天津路南、杭州路东	1665	15	109.51	乳山市城市国有资产经营有限公司
5	乳山市	胜利街北、利群酒店东	1261	15	82.95	乳山市城市国有资产经营有限公司
6	乳山市	银桥街北、黄海路西	456	15	30	山东骏翔新材料科技发展有限公司
7	环翠区	环翠区羊亭镇成大路北、大元渔具东	232	20	11.75	威海市林源经编有限公司
8	环翠区	环翠区羊亭镇大元渔具有限公司东	225	20	11.01	威海嘉通制衣有限公司
9	乳山市	由家庄村北、牟乳公路西	165	12	14.13	乳山市宏兴农业发展有限公司
10	乳山市	恒邦路北、黄垒河西	99	12	8.45	泰山石膏（威海）有限公司