2014年01月威海工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月威海工业用地成交总况分析

2014年01月，威海成交用地总面积 695,102 平方米（约合 1,043亩）
· 工业用地面积为 363,861 平方米（约合546 亩），占总面积的52% ，环比下降 82.91 %；
· 成交金额共计42,142万元，其中工业用地金额8,716万元，占比20.68% ，环比下降 83.04 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比下降 89.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	317,333	87.21%	-31.04%	7,656	87.83%	-28.92%	7	77.78%	-72%
乳山市	46,528	12.79%	-88.36%	1,061	12.17%	-87.46%	2	22.22%	-90.91%

图1 威海工业用地成交总况

二、2014年01月威海工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乳山市与文登区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2014年01月威海工业用地市场交易分析

三、2014年01月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区热度有所降低。

图3 2014年01月威海工业用地成交宗数分析

四、2014年01月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 7,655万元。全市成交总金额较上月下降 83.04%呈现波动状态。

图4 2014年01月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 16 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月威海各地区土地成交均价分布

五、2014年01月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海紫荆医药科技发展有限公司竞得，为1,594万元；而文登市大成驾驶培训有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年01月面积最大的地块为99.65亩，位于南海新区龙海路西、海韵路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区龙海路西、海韵路北	1594	16	99.65	威海紫荆医药科技发展有限公司
2	文登区	南海新区龙海路西、海韵路北	1526	16	95.38	威海益建健康产业有限公司
3	文登区	南海新区龙海路西、海韵路北	1457	16	91.09	威海元合堂药业有限公司
4	文登区	南海新区龙海路西、海韵路北	1444	16	90.22	威海紫荆医药科技发展有限公司
5	文登区	天吉路东、福和路北	847	17	49.06	文登市大成驾驶培训有限公司
6	文登区	开发区202省道北、北洋电气东	663	16	42.12	山东君和实业有限公司
7	乳山市	世纪大道南端路西	586	15	38.55	山东双连锁业有限公司
8	乳山市	世纪大道南端路西	475	15	31.25	山东双连制动材料有限公司
9	文登区	龙山办迎宾大道东、高格河南	124	15	8.46	威海市奥瑞家纺有限公司