2016年05月威海工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月威海工业用地成交总况分析

2016年05月，威海成交用地总面积 1,247,722 平方米（约合 1,872亩）
· 工业用地面积为 572,142 平方米（约合858 亩），占总面积的46% ，环比增长 325.92 %；
· 成交金额共计137,073万元，其中工业用地金额15,218万元，占比11.1% ，环比增长 451.51 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地19宗，占总宗数的48.72% ，环比增长 171.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	358,199	62.61%	-	9,120	59.93%	-	7	36.84%	-
荣成市	66,270	11.58%	43.97%	1,781	11.7%	48.51%	5	26.32%	150%
乳山市	59,116	10.33%	-33.05%	1,275	8.37%	-18.32%	4	21.05%	-20%
环翠区	88,557	15.48%	-	3,043	20%	-	3	15.79%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年05月威海工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年05月威海工业用地市场交易分析

三、2016年05月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、荣成市、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、荣成市、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市热度有所降低。

图3 2016年05月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年05月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 9,120万元。全市成交总金额较上月增长 451.51%呈现波动状态。

图4 2016年05月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 23 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年05月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽黑豹（威海）汽车有限公司竞得，为2,753万元；而威海北化欧亚碳纤维复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年05月面积最大的地块为160.04亩，位于珠海路北、文昌路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	珠海路北、文昌路西	2753	17	160.04	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
2	文登区	珠海路北、文昌路西	2115	17	122.94	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
3	环翠区	高区初村镇山海路西、驾山路南	1788	26	69.04	威海北化欧亚碳纤维复合材料有限公司
4	文登区	珠海路北、文昌路西	1748	17	101.62	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
5	文登区	珠海路北、文昌路西	1703	17	99	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
6	荣成市	市区兴隆路东、荣盛路北	1283	19	69.34	荣成市化工总厂有限公司
7	环翠区	临港区（草庙子镇）浙江路南、温州路西	916	20	46.44	威海华福轿车内饰有限公司
8	乳山市	银桥街北、雁荡山路南	490	15	32.26	山东温喜生物科技有限公司
9	文登区	环兴路南、万得路东	485	15	32.02	威海市缘龙园实业有限公司
10	乳山市	世纪大道西、惠民街南	359	14	25.86	山东力牌石油化学有限公司
11	环翠区	临港区（黄岚办事处）初张路西、宜宾路北	339	20	17.36	威鹏晟（山东）机械有限公司
12	荣成市	人和镇窑沟村	262	17	15.9	荣成市人和宏伟石材厂
13	乳山市	世纪大道西、海城街北	245	14	17.64	山东双连制动材料股份有限公司
14	文登区	英雄路北、公路站西	189	15	12.9	威海市同鼎食品有限公司
15	乳山市	世纪大道西、惠民街南	179	14	12.91	山东力牌石油化学有限公司
16	荣成市	成山镇荣义路西、裕兴路北	174	17	10.21	刘鹏
17	文登区	海滨西路北、冷藏厂西	128	15	8.78	文登奥妮皮草有限公司
18	荣成市	荫子镇前荫子夼村	57	16	3.66	山东金辰机械股份有限公司
19	荣成市	俚岛镇关沈屯村	5	17	0.29	荣成市华诚橡胶有限公司