2016年08月威海工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月威海工业用地成交总况分析

2016年08月，威海成交用地总面积 836,918 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 122,041 平方米（约合183 亩），占总面积的15% ，环比下降 5.13 %；
· 成交金额共计136,541万元，其中工业用地金额3,025万元，占比2.22% ，环比下降 3.07 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	78,762	64.54%	10.05%	1,986	65.65%	6%	7	58.33%	40%
文登区	16,339	13.39%	-60.87%	419	13.84%	-54.89%	2	16.67%	-33.33%
环翠区	4,799	3.93%	-	159	5.25%	-	2	16.67%	-
乳山市	22,141	18.14%	44.64%	462	15.26%	44.64%	1	8.33%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年08月威海工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年08月威海工业用地市场交易分析

三、2016年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2016年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 1,986万元。全市成交总金额较上月下降 3.07%呈现下降状态。

图4 2016年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海丽城工业发展有限公司竞得，为462万元；而威海珲阳物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年08月面积最大的地块为33.21亩，位于银桥街北、光谷激光有限公司西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乳山市	银桥街北、光谷激光有限公司西	462	14	33.21	威海丽城工业发展有限公司
2	荣成市	人和镇韩家疃村	396	16	24.75	荣成市明顺水产有限公司
3	荣成市	林家路南、龙跃北路西	376	19	20.31	荣成海之润水产食品有限公司
4	荣成市	海湾南路西	335	19	18.06	威海隆业实业发展有限公司荣成分公司
5	荣成市	夏庄镇大夏庄村	335	16	21.45	山东悦多果业有限公司
6	文登区	九发路南、林河路西	273	17	15.79	威海天澜皮草有限公司
7	荣成市	人和镇大疃刘家村、蟠龙石村	237	16	14.47	荣成诚安集团有限公司
8	荣成市	荫子镇马家岭村	186	16	11.99	宋涛
9	文登区	天祥路西、福和路南	146	17	8.71	威海路广贸易有限公司
10	荣成市	俚岛镇俚岛村、峨石山社区	121	17	7.1	荣成市文民渔具修造有限公司
11	环翠区	经区崮山镇成大线南、爱于庄村西	103	21	4.86	威海正坤肉类联合加工有限公司
12	环翠区	经区青岛路西、博通路南	56	24	2.34	威海珲阳物流有限公司