2015年07月威海工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月威海工业用地成交总况分析

2015年07月，威海成交用地总面积 1,450,487 平方米（约合 2,176亩）
· 工业用地面积为 102,776 平方米（约合154 亩），占总面积的7% ，环比下降 89.95 %；
· 成交金额共计187,376万元，其中工业用地金额3,160万元，占比1.69% ，环比下降 86.09 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	84,756	82.47%	-83.42%	2,670	84.5%	-82.6%	2	50%	-71.43%
荣成市	16,036	15.6%	-	445	14.08%	-	1	25%	-
文登区	1,984	1.93%	-	45	1.42%	-	1	25%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年07月威海工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年07月威海工业用地市场交易分析

三、2015年07月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区热度有所降低。

图3 2015年07月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年07月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 2,670万元。全市成交总金额较上月下降 86.09%呈现波动状态。

图4 2015年07月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 21 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年07月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东吉祥幕墙科技有限公司竞得，为2,079万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为97.09亩，位于经济技术开发区崮山镇崮山路东、百尺所村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	经济技术开发区崮山镇崮山路东、百尺所村北	2079	21	97.09	山东吉祥幕墙科技有限公司
2	环翠区	环翠区羊亭镇北小城西、铁鹰数控东	591	20	30.04	威海震宇智能科技股份有限公司
3	荣成市	荣成市区崂山北路西、荣昌路南	445	19	24.05	山东华力电机集团股份有限公司
4	文登区	泽头镇交通路东	45	15	2.98	威海曦丰电子设备开发有限公司