2015年10月威海工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月威海工业用地成交总况分析

2015年10月，威海成交用地总面积 1,887,326 平方米（约合 2,831亩）
· 工业用地面积为 258,400 平方米（约合388 亩），占总面积的14% ，环比下降 53.95 %；
· 成交金额共计270,921万元，其中工业用地金额6,987万元，占比2.58% ，环比下降 50.2 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地10宗，占总宗数的16.39% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	102,225	39.56%	-	3,103	44.41%	-	6	60%	-
文登区	88,023	34.06%	-80.93%	1,993	28.52%	-82.58%	2	20%	-71.43%
荣成市	48,925	18.93%	-50.88%	1,454	20.8%	-43.94%	1	10%	-87.5%
乳山市	19,227	7.44%	-	439	6.27%	-	1	10%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年10月威海工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年10月威海工业用地市场交易分析

三、2015年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2015年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 3,103万元。全市成交总金额较上月下降 50.2%呈现波动状态。

图4 2015年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东荣城建筑集团有限公司竞得，为1,759万元；而威海博思进出口有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年10月面积最大的地块为110.9亩，位于珠海东路北、庵东路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区草面子镇台州路西、江苏东路南	1759	19	90.67	山东荣城建筑集团有限公司
2	文登区	珠海东路北、庵东路西	1626	15	110.9	威海迪之雅制药有限公司
3	荣成市	石岛管理区北方渔市北	1453	20	73.39	山东北方渔市股份有限公司
4	环翠区	经区嵩山路西、徐家疃社区北	440	23	19.12	威海泰纺制衣有限公司
5	乳山市	武当山路南、白沙滩村西	438	15	28.84	山东鑫晟新材料科技有限公司
6	文登区	202省道南、堆金路西	366	17	21.14	威海市华盟测控科技有限公司
7	环翠区	经区崮山镇成大线北、崮山路东	360	21	17.04	威海威特能源装备技术有限公司
8	环翠区	临港区汪疃镇江苏西路南、初张路东	291	19	15	威海市杰尔铝塑制品有限公司
9	环翠区	经区崮山镇成大线南、爱于庄村西	151	21	7.15	威海正坤肉类联合加工有限公司
10	环翠区	环翠区温泉镇江家寨村北	102	24	4.35	威海博思进出口有限公司