2016年01月威海工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月威海工业用地成交总况分析

2016年01月，威海成交用地总面积 508,427 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 44,679 平方米（约合67 亩），占总面积的9% ，环比下降 86.24 %；
· 成交金额共计80,244万元，其中工业用地金额1,217万元，占比1.52% ，环比下降 86.5 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	44,679	100%	1.37%	1,218	100%	13.36%	2	100%	-66.67%

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年01月威海工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在荣成市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年01月威海工业用地市场交易分析

三、2016年01月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、文登区热度有所降低。

图3 2016年01月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年01月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 1,217万元。全市成交总金额较上月下降 86.5%呈现下降状态。

图4 2016年01月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 18 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年01月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣成鑫通汽车贸易有限公司竞得，为1,011万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为54.67亩，位于市区凭海西路南、兴裕路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	市区凭海西路南、兴裕路东	1011	19	54.67	荣成鑫通汽车贸易有限公司
2	荣成市	俚岛镇关沈屯村	206	17	12.34	荣成市华诚橡胶有限公司