2018年02月威海工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月威海工业用地成交总况分析

2018年02月，威海成交用地总面积 512,399 平方米（约合 769亩）
· 工业用地面积为 169,855 平方米（约合255 亩），占总面积的33% ，环比下降 78.87 %；
· 成交金额共计56,703万元，其中工业用地金额4,109万元，占比7.25% ，环比下降 85.03 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	169,855	100%	19.8%	4,109	100%	16.38%	3	100%	200%

图1 威海工业用地成交总况

二、2018年02月威海工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在文登区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年02月威海工业用地市场交易分析

三、2018年02月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月威海工业用地成交宗数分析

四、2018年02月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 4,109万元。全市成交总金额较上月下降 85.03%呈现波动状态。

图4 2018年02月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 16 万元/亩，文登区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月威海各地区土地成交均价分布

五、2018年02月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建电力（威海）新能源有限公司竞得，为3,769万元；而文登至诚钓具有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年02月面积最大的地块为232.66亩，位于南海新区滨海路南、龙泰西路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区滨海路南、龙泰西路东	3769	16	232.66	中建电力（威海）新能源有限公司
2	文登区	教场路东、漳州路南	255	15	17.21	威海恒泰毛毯有限公司
3	文登区	文登经济开发区九龙路北、世纪大道西	85	17	4.91	文登至诚钓具有限公司