2018年08月威海工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月威海工业用地成交总况分析

2018年08月，威海成交用地总面积 1,793,144 平方米（约合 2,690亩）
· 工业用地面积为 480,488 平方米（约合721 亩），占总面积的27% ，环比增长 1.29 %；
· 成交金额共计322,780万元，其中工业用地金额15,155万元，占比4.7% ，环比增长 37.82 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地19宗，占总宗数的32.2% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	357,159	74.33%	1538.87%	12,017	79.29%	1601.82%	10	52.63%	900%
荣成市	98,317	20.46%	-11.41%	2,591	17.09%	-15.89%	6	31.58%	100%
文登区	25,013	5.21%	-82.27%	549	3.62%	-82.33%	3	15.79%	-40%

图1 威海工业用地成交总况

二、2018年08月威海工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年08月威海工业用地市场交易分析

三、2018年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2018年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2018年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 12,017万元。全市成交总金额较上月增长 37.82%呈现上升状态。

图4 2018年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2018年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海奥东金属结构制造有限公司竞得，为3,395万元；而山东华菱电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年08月面积最大的地块为172.05亩，位于临港区（苘山镇）福州路西、李俚线北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区（苘山镇）福州路西、李俚线北	3395	20	172.05	威海奥东金属结构制造有限公司
2	环翠区	经区新桥路北、金鸡大道西	2579	20	130.7	威海邦德散热系统股份有限公司
3	环翠区	临港区（草庙子镇）开元东路南、台州路西	1165	20	58.02	威海建设集团股份有限公司
4	环翠区	经区疏港路西、城际铁路北	1101	28	39.59	威海祥光机械产业有限公司
5	环翠区	环翠区张村镇环翠路南、珠江街东	1072	25	42.33	山东环球渔具股份有限公司
6	荣成市	俚岛镇杨家山、东庄村	1071	17	63.01	威海冠通路桥建设有限公司
7	环翠区	经区崮山路西、疏港路南	743	28	26.93	威海市升安海运有限责任公司
8	荣成市	峨石山路北	687	19	37.15	荣成泰祥食品股份有限公司
9	环翠区	高区科技路南、吉林路西	589	51	11.55	山东华菱电子股份有限公司
10	环翠区	环翠区张村镇千山路南、珠江街西	537	25	21.52	威海伟建实业有限公司
11	环翠区	环翠区张村镇东夼路南、港华燃气东	484	25	19.09	威海汉鼎渔具有限公司
12	环翠区	环翠区张村镇漓江街西、珠江街东	353	25	13.95	山东环球渔具股份有限公司
13	荣成市	悦湖路北	263	19	14.22	荣成市马大哈营养餐饮有限公司
14	荣成市	夏庄镇哈山村、大夏庄村	239	16	15.39	荣成市元烨锻造有限公司
15	荣成市	悦湖路南、邹泰南街西	194	20	9.72	荣成爱源食品有限公司
16	文登区	文登经济开发区威石路西、南七线北	189	15	12.98	荣成市旭丰水产有限公司
17	文登区	文登经济开发区威石路西、南七线北	189	15	12.98	荣成市旭丰水产有限公司
18	文登区	环兴路北、污水处理厂西	171	15	11.55	文登市华通混凝土有限公司
19	荣成市	港西镇宝隆路南、庆源路东	136	17	7.99	荣成市河川水务有限公司