2018年08月山东工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月山东工业用地成交总况分析

2018年08月，山东成交用地总面积 22,910,289 平方米（约合 34,365亩）
· 工业用地面积为 8,451,771 平方米（约合12,678 亩），占总面积的37% ，环比下降 5.23 %；
· 成交金额共计4,791,326万元，其中工业用地金额266,165万元，占比5.56% ，环比增长 3.13 %；
· 成交土地684宗,其中工业用地262宗，占总宗数的38.3% ，环比下降 0.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,712,211	20.26%	13.26%	61,627	23.15%	41.3%	54	20.61%	35%
青岛	773,882	9.16%	-63.77%	22,595	8.49%	-63.36%	33	12.6%	-52.86%
德州	712,526	8.43%	621.07%	16,475	6.19%	336.58%	31	11.83%	520%
临沂	812,756	9.62%	24.58%	19,146	7.19%	40.44%	26	9.92%	225%
威海	480,489	5.69%	1.29%	15,156	5.69%	37.82%	19	7.25%	持平
济宁	441,032	5.22%	-6.89%	13,720	5.15%	21.88%	18	6.87%	-21.74%
济南	654,533	7.74%	69.06%	22,382	8.41%	67.3%	16	6.11%	14.29%
东营	257,291	3.04%	259.95%	4,643	1.74%	100.13%	11	4.2%	1000%
烟台	154,847	1.83%	-75.97%	4,628	1.74%	-73.47%	11	4.2%	-54.17%
滨州	152,065	1.8%	-58.05%	5,498	2.07%	-44.21%	11	4.2%	-35.29%
泰安	193,255	2.29%	-50.45%	5,833	2.19%	-53.57%	10	3.82%	持平
菏泽	481,550	5.7%	-28.74%	10,902	4.1%	-34.51%	8	3.05%	-20%
日照	1,445,913	17.11%	290.46%	57,683	21.67%	189.68%	5	1.91%	150%
枣庄	88,282	1.04%	-31.97%	2,545	0.96%	-25.54%	4	1.53%	-33.33%
淄博	82,713	0.98%	-74.86%	3,131	1.18%	-76.93%	4	1.53%	-55.56%
聊城	8,429	0.1%	-96%	204	0.08%	-94.94%	1	0.38%	-80%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年08月山东工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年08月山东工业用地市场交易分析

三、2018年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、东营、潍坊、威海、日照、临沂、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、东营、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、烟台、泰安、聊城、菏泽、滨州热度有所降低。

图3 2018年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 61,627万元。全市成交总金额较上月增长 3.13%呈现上升状态。

图4 2018年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，日照成交均价最高，达到 27 万元/亩，东营成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东钢铁集团日照有限公司竞得，为52,808万元；而山东锐嘉科置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2018年08月面积最大的地块为1913.31亩，位于沿海路以西、临钢路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	日照	沿海路以西、临钢路以南	52808	28	1913.31	山东钢铁集团日照有限公司
2	潍坊	高新区新一街以北、新昌七路以西	11869	35	339.11	歌尔股份有限公司
3	潍坊	高新区崇文街以北、钢城四路以东	9141	35	261.17	山东经纬钢帘线科技有限公司
4	临沂	宗地四至为：东至郑山街道寨和社区土地、南至政府储备用地、西至郑山街道寨和社区土地、北至郑山街道寨和社区土地	7439	14	531.33	临沭县华盛化工有限公司
5	潍坊	高新区福寿东街以北、潍安路以东	5604	35	160.12	潍柴动力股份有限公司
6	潍坊	永康街以南、怡园路以西	4196	29	144.7	山东万禾医药科技开发有限公司
7	德州	位于德州经济技术开发区，北至天衢东路、南至国有土地、西至崇德七大道、东至国有土地	4175	22	186.5	德州万众置业有限公司
8	德州	齐众大道以南、永雅路以西	4042	17	234.61	齐河羲和物流有限公司
9	济宁	济宁高新区德源路以东、广安路以南	3650	28	128.12	山东鲁抗医药股份有限公司
10	济南	枣园街道办事处大义田村以东	3579	22	162.66	山东闽源钢铁有限公司
11	威海	临港区（苘山镇）福州路西、李俚线北	3395	20	172.05	威海奥东金属结构制造有限公司
12	临沂	位于罗庄区傅庄街道陈岭村、窑南头村，四至为：东至陈家岭村用地，西至206国道，南至窑南头村用地、陈岭村用地，北至规划路。	3336	23	143.1	山东美华瓷业集团股份有限公司
13	济南	冶庄路以东、垂杨街以北	3300	15	221.86	齐鲁新城投资有限公司
14	青岛	平度市南村镇驻地南、朱诸路东侧	3278	18	186.37	青岛和达置地有限公司
15	日照	机场高速以南、空港八路以西	2886	20	147.7	日照传化交通公路港物流有限公司
16	济南	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	2860	62	46.05	山东锐嘉科置业有限公司
17	潍坊	诸城市贾悦镇罗家庄子村	2783	14	196.38	山东恒通赛木建筑材料有限责任公司
18	淄博	周村区规划309以东、电厂路以南、机场路以北	2653	26	101.25	370306004010GB00116
19	菏泽	菏泽市牡丹区胡集镇，东邻徐庄行政村耕地	2650	17	156.2	菏泽正邦置业有限公司
20	威海	经区新桥路北、金鸡大道西	2579	20	130.7	威海邦德散热系统股份有限公司
21	潍坊	诸城市辛兴镇徐家芦水村	2575	19	135.73	山东大业股份有限公司
22	潍坊	奎文区四平路以西、蓝翔街以北	2415	37	65.26	潍坊创新投资集团有限公司
23	潍坊	寿光市侯镇大地路以西、联盟路以北	2366	18	134.92	山东东方宏业化工有限公司
24	菏泽	该宗地位于定陶区天中街道魏胡同村，北邻魏胡同村耕地，东邻魏胡同村耕地，南邻魏胡同村耕地，西邻魏胡同村耕地。	2158	16	137.87	菏泽润鑫热力有限公司
25	济南	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	2120	56	37.71	山东锐嘉科置业有限公司
26	潍坊	高新区崇文街以北、钢城四路以东	2108	35	60.22	山东经纬钢帘线科技有限公司
27	济南	曹范街道办事处驻地，北曹范村土地，裕卓机械制造厂以东	1985	20	99.25	山东蓝天航空发展有限公司
28	潍坊	寿光市羊口镇渤海化工园渤海路以北、香江路以西	1947	20	95.75	潍坊北控环境技术有限公司
29	青岛	黄岛区团结路以东、疏港高速路以北	1929	19	99.58	叶水福物流（青岛）有限责任公司
30	烟台	莱山街道办事处	1890	26	71.95	烟台中宠食品股份有限公司
31	东营	兴隆村土地以北、国有土地和兴隆村土地以东、国有土地和兴隆村土地以南、国有土地以西	1886	14	134.72	山东金浩物流有限责任公司
32	济宁	济宁高新区群英路以北、鲁抗医药以东	1750	28	61.6	山东鲁抗医药股份有限公司
33	潍坊	寿光市侯镇大地路以西、联盟路以北	1750	18	99.81	山东东方宏业化工有限公司
34	泰安	新泰市西张庄镇肖家庄村、车庄村	1729	17	100	泰安德源毛纺制品有限公司
35	潍坊	高新区樱前街以南、潍安路以东	1480	35	42.29	山东高创建设投资集团有限公司
36	青岛	黄岛区泊里镇中心路东、华能青岛热电有限公司南	1462	31	46.78	华能青岛热电有限公司
37	菏泽	北、,东邻东城办事处张庄村耕地，南邻国有存量待出让土地，西邻天山路。	1412	14	101.56	山东四君子集团有限公司
38	菏泽	327国道西、万山路北	1310	11	119.08	巨野天运新能源科技有限公司
39	泰安	新泰市经济开发区，规划府前街西延线以南，规划支路以东	1286	19	67.2	山东润德生物科技有限公司
40	潍坊	峱山经济发展区桓公路以南、晏婴路两侧	1261	17	76.26	山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
41	临沂	位于兰山区义堂镇大芝房村。四至为：东至小朱保村用地，南至大芝房村用地，西至大芝房村用地，北至大芝房村用地	1260	21	60.27	山东旭美尚诺装饰材料有限公司
42	济南	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	1260	62	20.19	山东锐嘉科置业有限公司
43	菏泽	定陶区滨河街道梁王台社区、许庄村，北邻梁王台社区耕地，东邻许庄村耕地，南邻梁王台社区、许庄村耕地，西邻梁王台社区耕地。	1259	16	78.25	菏泽振华机械制造有限公司
44	日照	335省道北、三庄镇大王家寨村东、碧海水利制管厂南	1205	19	61.87	山东港荣食品有限公司
45	济南	孙村片区科创路以北,大正路以东，山东骏泰工程项目以西	1180	36	32.6	山东标准检测技术有限公司
46	威海	临港区（草庙子镇）开元东路南、台州路西	1165	20	58.02	威海建设集团股份有限公司
47	威海	经区疏港路西、城际铁路北	1101	28	39.59	威海祥光机械产业有限公司
48	济南	牛泉镇西上庄村东、纪家庄村西	1100	15	74.31	莱芜市泰山阳光冶金有限公司
49	临沂	宗地四至均为郑山街道郑山万人大社区土地	1090	17	62.99	临沭县富华投资开发有限公司
50	潍坊	寿光市侯镇项目区丰南路以南、疏港路以西	1077	18	59.79	山东一览科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国8.21% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与江苏、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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