2016年10月威海工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月威海工业用地成交总况分析

2016年10月，威海成交用地总面积 2,229,459 平方米（约合 3,344亩）
· 工业用地面积为 150,604 平方米（约合226 亩），占总面积的7% ，环比下降 39.42 %；
· 成交金额共计272,448万元，其中工业用地金额6,337万元，占比2.33% ，环比下降 4.37 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地5宗，占总宗数的7.35% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	55,480	36.84%	71.43%	1,422	22.44%	58.33%	3	60%	200%
环翠区	72,816	48.35%	-15.75%	4,340	68.48%	71%	1	20%	-75%
文登区	22,308	14.81%	-82.46%	576	9.08%	-81.72%	1	20%	-50%

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年10月威海工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年10月威海工业用地市场交易分析

三、2016年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2016年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 4,339万元。全市成交总金额较上月下降 4.37%呈现波动状态。

图4 2016年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 40 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海软银信息技术有限公司竞得，为4,339万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为109.22亩，位于经区大庆路南、香港路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	经区大庆路南、香港路东	4339	40	109.22	威海软银信息技术有限公司
2	荣成市	峨石山路北、龙雨北路东	657	19	35.52	荣成泰祥食品股份有限公司
3	文登区	文昌路西、九发路北	576	17	33.46	威海市和祥新材料有限公司
4	荣成市	荫子镇耩上姚家村	436	16	28.11	威海市海臻一品海洋生物科技有限公司
5	荣成市	峨石山西路北、合兴北路东	329	17	19.59	荣成市民盛保温材料厂