2011年02月日照工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月日照工业用地成交总况分析

2011年02月，日照成交用地总面积 237,837 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 237,837 平方米（约合357 亩），占总面积的100% ，环比下降 21.09 %；
· 成交金额共计5,980万元，其中工业用地金额5,980万元，占比100% ，环比增长 54.85 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	237,838	100%	-	5,980	100%	-	3	100%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2011年02月日照工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月日照工业用地市场交易分析

三、2011年02月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月日照工业用地成交宗数分析

四、2011年02月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 5,980万元。全市成交总金额较上月增长 54.85%呈现波动状态。

图4 2011年02月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 17 万元/亩，东港区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月日照各地区土地成交均价分布

五、2011年02月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被现代派沃泰自动变速箱（山东）有限公司竞得，为5,140万元；而日照市亿家乐放心早餐工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年02月面积最大的地块为309.56亩，位于现代路西、桂林路北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	现代路西、桂林路北地块	5140	17	309.56	现代派沃泰自动变速箱（山东）有限公司
2	东港区	广州路南、无锡路西地块	480	18	27.2	日照康力运动器材有限公司
3	东港区	聊城路南、兖州路西地块	360	18	20	日照市亿家乐放心早餐工程有限公司