2018年10月威海工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月威海工业用地成交总况分析

2018年10月，威海成交用地总面积 1,599,131 平方米（约合 2,399亩）
· 工业用地面积为 277,785 平方米（约合417 亩），占总面积的17% ，环比下降 34.39 %；
· 成交金额共计373,433万元，其中工业用地金额7,816万元，占比2.09% ，环比下降 27.63 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地9宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	64,735	23.3%	-	1,774	22.7%	-	4	44.44%	-
环翠区	166,702	60.01%	-	5,069	64.85%	-	3	33.33%	-
乳山市	41,829	15.06%	-	873	11.16%	-	1	11.11%	-
文登区	4,519	1.63%	-98.93%	102	1.3%	-99.06%	1	11.11%	-90%

图1 威海工业用地成交总况

二、2018年10月威海工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年10月威海工业用地市场交易分析

三、2018年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2018年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2018年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 5,068万元。全市成交总金额较上月下降 27.63%呈现下降状态。

图4 2018年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2018年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海拓展纤维有限公司竞得，为2,027万元；而威海高新园区建设运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年10月面积最大的地块为101.01亩，位于临港区（草庙子镇）浙江路北、江苏中路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区（草庙子镇）浙江路北、江苏中路东	2027	20	101.01	威海拓展纤维有限公司
2	环翠区	临港区（草庙子镇）南京路东、高雄路南	1646	20	82.32	威海金威材料科技有限责任公司
3	环翠区	高区埠前河东、廒上村北	1394	21	66.72	威海高新园区建设运营有限公司
4	乳山市	疏港路南端路西	872	14	62.74	山东惠田惠泓动力机电设备有限公司
5	荣成市	富耕路北	828	19	44.75	荣成市小稿水产品仓储有限公司
6	荣成市	龙腾北路西、石和路北	588	19	31.8	山东隆泰石油装备有限公司
7	荣成市	人和镇路家庄村	255	17	15.01	荣成市御豪渔业有限公司
8	荣成市	龙雨路西、乐府二路南	103	19	5.54	威海丰泰新材料科技股份有限公司
9	文登区	珠海路北、众华家纺东	102	15	6.78	威海顺意电机股份有限公司