2012年01月日照工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月日照工业用地成交总况分析

2012年01月，日照成交用地总面积 721,763 平方米（约合 1,083亩）
· 工业用地面积为 521,573 平方米（约合782 亩），占总面积的72% ，环比下降 23.1 %；
· 成交金额共计94,298万元，其中工业用地金额14,377万元，占比15.25% ，环比增长 10.21 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岚山区	496,777	95.25%	207.66%	13,817	96.1%	226.1%	6	75%	50%
东港区	24,796	4.75%	-80.22%	560	3.9%	-82.11%	2	25%	-66.67%

图1 日照工业用地成交总况

二、2012年01月日照工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岚山区与东港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年01月日照工业用地市场交易分析

三、2012年01月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岚山区成交宗数最多，这也是岚山区近12月以来第 3 次成为日照成交土地最多地区。同时，岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区热度有所降低。

图3 2012年01月日照工业用地成交宗数分析

四、2012年01月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 13,817万元。全市成交总金额较上月增长 10.21%呈现上升状态。

图4 2012年01月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，东港区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月日照各地区土地成交均价分布

五、2012年01月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照京华新型建材有限公司竞得，为3,425万元；而山东石大科技石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年01月面积最大的地块为170.52亩，位于疏港大道以南、龙王河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	疏港大道以南、龙王河以北	3425	20	170.52	日照京华新型建材有限公司
2	岚山区	疏港大道南侧、龙王河北侧	3035	20	151.22	日照同德矿业有限公司
3	岚山区	钢城大道以南、222省道以西	2450	16	150.39	山东四化环保设备有限公司
4	岚山区	安岚大道西侧、坪岚铁路北疏港规划路北侧	2400	20	117.63	山东石大科技石化有限公司
5	岚山区	田横二路南侧、天纵一路东侧	2235	16	141.94	山东圣安泰装备制造有限公司
6	东港区	秦楼街道潮石路西、山海三路北	300	15	19.89	日照万斯达钢结构工程有限公司
7	岚山区	342省道北侧、园区一路西侧	272	20	13.46	日照圣国贸易有限公司
8	东港区	涛雒镇大草坡村南、204国道西	260	15	17.3	日照万烁食品有限公司