2013年01月日照工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月日照工业用地成交总况分析

2013年01月，日照成交用地总面积 1,278,974 平方米（约合 1,918亩）
· 工业用地面积为 588,046 平方米（约合882 亩），占总面积的46% ，环比下降 31.09 %；
· 成交金额共计252,187万元，其中工业用地金额24,662万元，占比9.78% ，环比增长 120.3 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	543,541	92.43%	-	23,972	97.2%	-	3	50%	-
莒县	44,505	7.57%	-	690	2.8%	-	3	50%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2013年01月日照工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年01月日照工业用地市场交易分析

三、2013年01月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区、莒县成交宗数最多。同时，东港区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月日照工业用地成交宗数分析

四、2013年01月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 23,972万元。全市成交总金额较上月增长 120.3%呈现上升状态。

图4 2013年01月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 29 万元/亩，莒县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月日照各地区土地成交均价分布

五、2013年01月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司日照分公司竞得，为23,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为782.91亩，位于岚枣高速连接线以东、岚桥港以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	岚枣高速连接线以东、岚桥港以南	23500	30	782.91	中国石化集团石油商业储备有限公司日照分公司
2	东港区	东港区河山镇山海三路北、庆瑞商贸公司西	420	15	28.75	日照鼎丰工贸有限公司
3	莒县	莒县长岭镇腊行村东、225省道以东	358	10	37.15	山东新辰食品有限公司
4	莒县	莒安路以东、青州路以南	197	12	16.2	日照顺德机械配件有限公司
5	莒县	店子集镇莒大路以南、张家围子村土地	135	10	13.41	莒县奈伦橡胶有限公司
6	东港区	东港区河山镇潮石路西、刘家官庄村东北	52	14	3.66	日照俞玮电子科技有限公司