2013年04月日照工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月日照工业用地成交总况分析

2013年04月，日照成交用地总面积 1,075,291 平方米（约合 1,613亩）
· 工业用地面积为 849,633 平方米（约合1,274 亩），占总面积的79% ，环比增长 2309.21 %；
· 成交金额共计46,965万元，其中工业用地金额26,107万元，占比55.59% ，环比增长 3076.03 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地17宗，占总宗数的23.94% ，环比增长 1600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	552,629	65.04%	-	13,636	52.23%	-	14	82.35%	-
岚山区	297,004	34.96%	-	12,471	47.77%	-	3	17.65%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2013年04月日照工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与岚山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年04月日照工业用地市场交易分析

三、2013年04月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 6 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五莲县热度有所降低。

图3 2013年04月日照工业用地成交宗数分析

四、2013年04月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 13,636万元。全市成交总金额较上月增长 3076.03%呈现上升状态。

图4 2013年04月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 28 万元/亩，东港区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月日照各地区土地成交均价分布

五、2013年04月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石油山东输油有限公司竞得，为7,670万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2013年04月面积最大的地块为244.2亩，位于碑廓镇大湖村西侧、疏港大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	岚枣高速连接线以东、岚桥港以南	7670	42	180.98	中石油山东输油有限公司
2	岚山区	碑廓镇大湖村西侧、疏港大道北侧	4216	17	244.2	瀚坤能源发展有限公司
3	东港区	成都路西、澳门路南	3681	16	230.03	山东双港活塞有限公司
4	东港区	现代路西、深圳路北	2764	16	170.58	日照中大健身器材有限公司
5	东港区	现代路西、上海路以南	2137	17	125.7	现代派沃泰自动变速箱(山东)有限公司
6	东港区	上海路以南、绍兴路以东	1155	16	70.41	日照海星针织服装有限公司
7	东港区	现代路东、海口路南	1017	17	58.84	山东中企华业进口贸易有限公司
8	东港区	341省道以南、涛雒镇汇丰路以西	667	15	45.01	山东地正实业有限公司
9	岚山区	204国道西侧、坪岚铁路南侧	585	29	20.32	日照市永志汽车维护有限公司
10	东港区	广州路南、成都路西	504	17	30	日照万邦新型建材有限公司
11	东港区	柳州路北、绍兴路西	347	18	19.69	日照市交通运输有限公司
12	东港区	海口路以北、成都路以西	336	17	20	山东美佳集团有限公司
13	东港区	柳州路以北、绍兴路西	320	18	18.18	日照凌云工贸有限公司
14	东港区	银川路东、深圳路以北	282	19	14.96	日照市金康食品有限公司
15	东港区	204国道东、包头路以北	267	18	15.14	日照凯琦模具制造有限公司
16	东港区	南湖镇西沈马庄西北、335省道南	96	16	6	曹伟
17	东港区	335省道西南、南湖镇东沈马庄	63	14	4.39	日照路通机械施工有限公司