2019年11月日照工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月日照工业用地成交总况分析

2019年11月，日照成交用地总面积 704,301 平方米（约合 1,056亩）
· 工业用地面积为 559,531 平方米（约合839 亩），占总面积的79% ，环比增长 11.67 %；
· 成交金额共计44,548万元，其中工业用地金额17,191万元，占比38.59% ，环比增长 72.95 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岚山区	274,598	49.08%	-	9,152	53.24%	-	7	41.18%	-
东港区	147,789	26.41%	-	4,425	25.74%	-	7	41.18%	-
莒县	137,145	24.51%	26.02%	3,614	21.02%	10.66%	3	17.65%	50%

图1 日照工业用地成交总况

二、2019年11月日照工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年11月日照工业用地市场交易分析

三、2019年11月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区、岚山区成交宗数最多。同时，东港区、岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、岚山区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五莲县热度有所降低。

图3 2019年11月日照工业用地成交宗数分析

四、2019年11月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 9,152万元。全市成交总金额较上月增长 72.95%呈现上升状态。

图4 2019年11月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，莒县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月日照各地区土地成交均价分布

五、2019年11月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东广盈实业有限公司竞得，为2,273万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2019年11月面积最大的地块为106.78亩，位于342省道以北、圣公山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	金山一路以南、厦门路以东	2273	27	82.79	山东广盈实业有限公司
2	岚山区	342省道以北、圣公山路以西	2001	19	106.78	日照铸福实业有限公司
3	莒县	阎庄镇孟家庄村、韩家官庄村	1600	20	79.94	山东美尔特汽车配件有限公司
4	莒县	刘官庄镇刘官庄社区刘官庄村	1468	16	91.69	山东兴辰铝业科技有限公司
5	岚山区	342省道以北、圣公山路以西	1335	19	70.74	日照铸福实业有限公司
6	岚山区	金山二路以北、银山三路以西	1129	24	47	山东龙兴天成新材料有限公司
7	东港区	沿海路以北、苏州路以西	1070	19	57.08	日照经济技术开发区水务发展有限公司
8	东港区	天津路以南、昭阳南路以西	971	21	46.79	金马工业集团股份有限公司
9	岚山区	金山二路以北、厦门路以东	901	23	39.63	济钢集团济南金属制品有限公司日照分公司
10	岚山区	金山二路以北、银山三路以西	787	23	34.93	山东华日成冶金技术有限公司
11	东港区	保税纵三路以东、保税横一路以南	756	20	36.94	日照综合保税区开发投资有限公司
12	岚山区	金山二路以北、厦门路以东	726	24	30.03	山东石禾高温材料有限公司
13	莒县	刘官庄镇李楼社区李家念头村	546	16	34.08	山东祥云实业集团有限公司
14	东港区	深圳路以南、北京路以西	498	21	24.09	山东美尔洁新型材料有限公司
15	东港区	临沂路以西、连云港路以南	478	21	22.95	日照德汇行针织服装有限公司
16	东港区	重庆路以东、扬州路以南	462	19	24.65	日照好当家荣海水产有限公司
17	东港区	深圳路以南、北京路以西	190	21	9.18	山东美尔洁新型材料有限公司