2019年04月日照工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月日照工业用地成交总况分析

2019年04月，日照成交用地总面积 1,639,167 平方米（约合 2,459亩）
· 工业用地面积为 806,002 平方米（约合1,209 亩），占总面积的49% ，环比增长 2549.58 %；
· 成交金额共计226,821万元，其中工业用地金额21,355万元，占比9.41% ，环比增长 3418.12 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地34宗，占总宗数的55.74% ，环比增长 1600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	509,278	63.19%	-	15,588	72.99%	-	17	50%	-
莒县	280,898	34.85%	823.4%	5,145	24.09%	747.61%	16	47.06%	700%
岚山区	15,826	1.96%	-	622	2.91%	-	1	2.94%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2019年04月日照工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年04月日照工业用地市场交易分析

三、2019年04月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、岚山区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月日照工业用地成交宗数分析

四、2019年04月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 15,588万元。全市成交总金额较上月增长 3418.12%呈现上升状态。

图4 2019年04月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，莒县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月日照各地区土地成交均价分布

五、2019年04月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照裕鑫动力有限公司竞得，为2,600万元；而日照众联能电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年04月面积最大的地块为115.3亩，位于夏庄镇石屯社区后石屯村、杨家官庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南	2600	27	96.14	日照裕鑫动力有限公司
2	东港区	小草坡村以北、204国道以东	2150	19	112.58	日照中瑞机械装备制造有限公司
3	东港区	台州路以北、成都路以西	1810	20	88.72	日照经济技术开发区城市发展投资集团有限公司
4	东港区	保税纵一路以西、保税横一路以南	1510	20	73.88	日照综合保税区开发投资有限公司
5	莒县	夏庄镇石屯社区后石屯村、杨家官庄村	1508	13	115.3	日照华泰纸业有限公司
6	东港区	常州路以南、东莞路以西	1280	18	71.48	山东盈和生物科技有限公司
7	莒县	店子集街道石槽社区郑家石槽、荆家石槽村	942	15	62.74	日照耀普智能科技有限公司
8	东港区	临沂北路以西、高新十路以北	880	21	42.52	山东铭航机械有限公司
9	东港区	常州路以南、东莞路以东	880	18	49.71	日照众力热电有限公司
10	东港区	保税横二路以南、保税纵四路以西	625	21	30.41	山东传淇生物科技有限公司
11	岚山区	仁家路以南、汾水大道以西	622	26	23.74	山东华澳食品股份有限公司
12	东港区	上海路以北、现代路以西	615	20	30	日照古工船舶服务有限公司
13	东港区	太原路以西、连云港路以北	580	23	25.49	日照华晨友慧创新创业科技服务有限公司
14	莒县	刘官庄镇刘官庄社区五花营村	520	13	39.92	莒县土地发展集团有限公司
15	东港区	山海路以南、富阳路以西	500	28	18.15	日照众联能电子科技有限公司
16	东港区	迎宾路以北、旭阳路以西	490	19	25.17	日照幸福家住宅工业化科技有限公司
17	东港区	迎宾路以北、旭阳路以西	390	20	19.45	日照市东港区石臼街道石臼路社区居民委员会
18	东港区	弓山路以北、下湖路以西	345	16	21.58	日照中瑞机械装备制造有限公司
19	东港区	信伟路以南、汇丰路以西	325	16	20.43	青岛举鑫日照食品有限公司
20	东港区	两城大道以东、金银一路以北	322	16	20.19	日照诺正建材有限公司
21	莒县	阎庄镇阎庄村	302	13	23.4	日照国昊仓储物流股份有限公司
22	莒县	刘官庄镇泉头社区中泉村	287	13	22.02	日照南亚星塑胶有限公司
23	东港区	314省道以南、沈海高速以东	286	16	18	日照聚盛生态农业科技有限公司
24	莒县	刘官庄镇泉头社区陈家屯、大官庄社区西车辋沟村	283	8	35.04	山东凯贵特塑业股份有限公司
25	莒县	长岭镇石井社区石井西南岭	248	12	20.67	莒县延明文具有限公司
26	莒县	阎庄社区当门社区张家当门村	223	13	17.11	莒县昊运新型建材有限公司
27	莒县	刘官庄镇泉头社区陈家屯、大官庄社区西车辋沟村	217	8	26.88	山东凯贵特塑业股份有限公司
28	莒县	夏庄镇石屯社区杨家官庄村	162	13	12.38	日照华泰纸业有限公司
29	莒县	阎庄镇阎庄村	151	13	11.7	日照国昊仓储物流股份有限公司
30	莒县	阎庄镇爱国社区大路东村	82	8	10.47	日照市翰鼎钢结构科技有限公司
31	莒县	阎庄镇爱国社区大路东村、爱国村	74	8	9.53	日照市翰鼎钢结构科技有限公司
32	莒县	阎庄镇金波苑社区小河村	73	13	5.8	日照洁之源塑料制品有限公司
33	莒县	阎庄镇爱国社区大路东村	48	8	6.23	日照市翰鼎钢结构科技有限公司
34	莒县	东莞镇原人民政府用地	25	12	2.16	王瑞斌