2019年07月日照工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月日照工业用地成交总况分析

2019年07月，日照成交用地总面积 554,754 平方米（约合 832亩）
· 工业用地面积为 322,568 平方米（约合484 亩），占总面积的58% ，环比下降 17.7 %；
· 成交金额共计187,050万元，其中工业用地金额10,774万元，占比5.76% ，环比增长 4.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岚山区	277,806	86.12%	1567.04%	9,448	87.69%	2047.27%	2	50%	100%
东港区	44,762	13.88%	-84.59%	1,326	12.31%	-84.43%	2	50%	-75%

图1 日照工业用地成交总况

二、2019年07月日照工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与岚山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年07月日照工业用地市场交易分析

三、2019年07月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区、岚山区成交宗数最多。同时，岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区、莒县热度有所降低。

图3 2019年07月日照工业用地成交宗数分析

四、2019年07月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 9,448万元。全市成交总金额较上月增长 4.38%呈现波动状态。

图4 2019年07月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，东港区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月日照各地区土地成交均价分布

五、2019年07月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照钢铁控股集团有限公司竞得，为7,519万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为331.7亩，位于龙王河以南、厦门路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	龙王河以南、厦门路以东	7519	23	331.7	日照钢铁控股集团有限公司
2	岚山区	厦门路以东、日钢厂区铁路以北	1929	23	85.01	日照钢铁控股集团有限公司
3	东港区	台州路以北、宜宾路以西	970	21	47.14	日照帕卡表面处理有限公司
4	东港区	湖州路以东、深圳路以北	356	18	20	山东元泰生物工程有限公司