2020年01月日照工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月日照工业用地成交总况分析

2020年01月，日照成交用地总面积 217,573 平方米（约合 326亩）
· 工业用地面积为 99,848 平方米（约合150 亩），占总面积的46% ，环比下降 23.61 %；
· 成交金额共计21,054万元，其中工业用地金额3,208万元，占比15.24% ，环比下降 17.38 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	74,607	74.72%	-42.92%	2,849	88.81%	-26.63%	4	80%	33.33%
五莲县	25,242	25.28%	-	359	11.19%	-	1	20%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2020年01月日照工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与五莲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年01月日照工业用地市场交易分析

三、2020年01月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 6 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区热度有所降低。

图3 2020年01月日照工业用地成交宗数分析

四、2020年01月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 2,849万元。全市成交总金额较上月下降 17.38%呈现下降状态。

图4 2020年01月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 25 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月日照各地区土地成交均价分布

五、2020年01月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照市凌云海糖业集团有限公司竞得，为920万元；而日照华业自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年01月面积最大的地块为37.86亩，位于市北经济开发区金山路以东、星河路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	昭阳南路以西、天津路以南	920	27	34.32	日照市凌云海糖业集团有限公司
2	东港区	聊城路以南、艳阳路以西	661	28	24	日照万道智能门窗安装有限公司
3	东港区	聊城路以北、艳阳路以西、高新六路以南	645	28	23.39	日照华业自动化设备有限公司
4	东港区	上海路以北、宁德路以西	623	21	30.2	日照公路材料有限公司
5	五莲县	市北经济开发区金山路以东、星河路以北	359	9	37.86	山东旭嘉电器科技有限公司