2020年04月日照工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月日照工业用地成交总况分析

2020年04月，日照成交用地总面积 743,267 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 367,298 平方米（约合551 亩），占总面积的49% ，环比增长 1919.01 %；
· 成交金额共计46,920万元，其中工业用地金额10,662万元，占比22.72% ，环比增长 1395.37 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	117,177	31.9%	-	2,712	25.44%	-	6	46.15%	-
东港区	103,024	28.05%	-	3,048	28.59%	-	4	30.77%	-
岚山区	133,582	36.37%	634.29%	4,597	43.12%	544.74%	2	15.38%	100%
莒县	13,516	3.68%	-	305	2.86%	-	1	7.69%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2020年04月日照工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年04月日照工业用地市场交易分析

三、2020年04月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县成交宗数最多，这也是五莲县近12月以来第 2 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、五莲县、岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、五莲县、岚山区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月日照工业用地成交宗数分析

四、2020年04月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 4,597万元。全市成交总金额较上月增长 1395.37%呈现上升状态。

图4 2020年04月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，莒县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月日照各地区土地成交均价分布

五、2020年04月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照市岚山区工业项目建设开发有限公司竞得，为3,261万元；而赢创岚星（日照）化学工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年04月面积最大的地块为151.24亩，位于胜利路以北、巨碑路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	胜利路以北、巨碑路以西	3261	22	151.24	日照市岚山区工业项目建设开发有限公司
2	东港区	日照北路以东、高新十路以南、昭阳北路以西	1510	21	72.41	日照捷杰工具制造有限公司
3	岚山区	珠海路以东、厦门路以西	1336	27	49.13	赢创岚星（日照）化学工业有限公司
4	五莲县	高泽街道泰安路以南、宁夏路以东	1247	16	78.87	山东大鼓国际供应链管理有限公司
5	东港区	福州路以东、澳门路以南	735	19	39.42	山东德泰宜航汽车科技有限公司
6	五莲县	于里镇顺鑫路以南、宏图路以西	516	15	33.92	日照万润华金属制品有限公司
7	东港区	后村镇蓝天七路以北、空港二路以东	515	21	25	山东土地集团（日照空港新区）有限公司
8	五莲县	于里镇顺鑫路以南、宏图路以西	503	15	33.06	日照万成泰机械有限公司
9	莒县	果庄镇孙家庄村	305	15	20.27	莒县新特瑞饲料有限公司
10	东港区	海洋大道以南、汇丰路以西	288	16	17.7	日照韩和工贸有限公司
11	五莲县	高泽街道迎宾路以南、富强路以东	257	14	18	日照得八兄弟畜牧科技有限公司
12	五莲县	高泽街道安徽路以西、泰安路以南	106	16	6.69	日照同诺新能源科技有限公司
13	五莲县	高泽街道安徽路以西、泰安路以南	83	16	5.23	日照浴阳太阳能有限公司