2011年01月德州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月德州工业用地成交总况分析

2011年01月，德州成交用地总面积 71,554 平方米（约合 107亩）
· 工业用地面积为 71,554 平方米（约合107 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,255万元，其中工业用地金额1,255万元，占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	40,012	55.92%	-	990	78.89%	-	1	50%	-
武城县	31,543	44.08%	-	265	21.11%	-	1	50%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2011年01月德州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武城县与齐河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年01月德州工业用地市场交易分析

三、2011年01月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武城县、齐河县成交宗数最多。同时，武城县、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武城县、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月德州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 990万元。

图4 2011年01月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 16 万元/亩，武城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月德州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东德州双汇食品有限公司竞得，为990万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为60.02亩，位于德州经济开发区，北至北连接线，东至国有土地，南至中大中央空调，西至德州双汇有限公司地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	德州经济开发区，北至北连接线，东至国有土地，南至中大中央空调，西至德州双汇有限公司地块	990	16	60.02	山东德州双汇食品有限公司
2	武城县	武城县杨庄乡戚庄村	265	6	47.31	王志坚