2012年01月德州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月德州工业用地成交总况分析

2012年01月，德州成交用地总面积 1,033,875 平方米（约合 1,551亩）
· 工业用地面积为 853,642 平方米（约合1,280 亩），占总面积的83% ，环比增长 23.15 %；
· 成交金额共计30,364万元，其中工业用地金额10,596万元，占比34.9% ，环比下降 8.26 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平原县	525,060	61.51%	1972.63%	5,041	47.57%	1971.76%	9	69.23%	350%
禹城市	189,449	22.19%	-2.41%	4,220	39.83%	20.57%	3	23.08%	200%
乐陵市	139,133	16.3%	1.57%	1,336	12.6%	-37.66%	1	7.69%	-66.67%

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年01月德州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年01月德州工业用地市场交易分析

三、2012年01月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平原县成交宗数最多，这也是平原县近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、平原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平原县、禹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、庆云县热度有所降低。

图3 2012年01月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平原县成交金额最高，高达 5,041万元。全市成交总金额较上月下降 8.26%呈现波动状态。

图4 2012年01月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹城市成交均价最高，达到 15 万元/亩，乐陵市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东啄木鸟羊绒服饰有限公司竞得，为2,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2012年01月面积最大的地块为258.88亩，位于平尹公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹城市	迎宾路东侧	2800	18	156.23	山东啄木鸟羊绒服饰有限公司
2	平原县	平尹公路北侧	1657	6	258.88	山东省平原永恒化工有限公司
3	乐陵市	省道247东侧铁营镇	1336	6	208.7	乐陵市欧瑞尔新能源有限公司
4	平原县	318省道北侧	1049	6	163.98	山东三井酒业有限公司
5	平原县	东二环路东侧	989	6	154.55	山东德州雨润生物有限公司
6	禹城市	创新街北侧	780	11	70.3	山东上锐智能电气设备有限公司
7	禹城市	创新街北侧	640	11	57.64	山东天兆吉机电设备科技有限公司
8	平原县	光明东大街东首南侧	349	6	54.53	山东省平原县经济开发投资总公司
9	平原县	318省道北侧	318	6	49.62	山东谛爱生物技术股份有限公司
10	平原县	平苏公路西侧	292	6	45.57	平原恒丰纺织科技有限公司
11	平原县	318省道北侧	138	6	21.52	平原县润华塑编有限公司
12	平原县	平苏公路西侧	130	6	20.26	山东凯洁家具有限公司
13	平原县	101省道东侧	120	6	18.69	邢立庆、邢明庆