2013年01月德州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月德州工业用地成交总况分析

2013年01月，德州成交用地总面积 2,427,714 平方米（约合 3,642亩）
· 工业用地面积为 1,121,572 平方米（约合1,682 亩），占总面积的46% ，环比增长 37.38 %；
· 成交金额共计206,702万元，其中工业用地金额17,559万元，占比8.49% ，环比增长 42.52 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地24宗，占总宗数的58.54% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	433,335	38.64%	-	4,226	24.06%	-	9	37.5%	-
禹城市	214,205	19.1%	-	4,425	25.2%	-	5	20.83%	-
德城区	346,380	30.88%	-	7,525	42.86%	-	4	16.67%	-
夏津县	63,800	5.69%	-68.52%	643	3.66%	-68.83%	3	12.5%	-25%
武城县	40,000	3.57%	-68.08%	402	2.29%	-67.6%	2	8.33%	100%
乐陵市	23,853	2.13%	-	339	1.93%	-	1	4.17%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2013年01月德州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年01月德州工业用地市场交易分析

三、2013年01月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县成交宗数最多，这也是临邑县近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、乐陵市、德城区、禹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、乐陵市、德城区、禹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏津县、武城县热度有所降低。

图3 2013年01月德州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 7,525万元。全市成交总金额较上月增长 42.52%呈现上升状态。

图4 2013年01月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 14 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月德州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华鲁恒升化工股份有限公司竞得，为5,657万元；而德州臣良商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年01月面积最大的地块为398.35亩，位于德州运河开发区华鲁恒升用地以东，五二村土地以西，省界以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德城区	德州运河开发区华鲁恒升用地以东，五二村土地以西，省界以北	5657	14	398.35	山东华鲁恒升化工股份有限公司
2	禹城市	富华街北侧、东外环东侧	3600	14	251.73	通裕重工股份有限公司
3	德城区	德州运河开发区东方西路以南，宏森路以西	1060	14	74.28	德州宏基管道工程有限公司
4	德城区	德城区天衢工业园湖滨北大道以西，丁赵路以南	663	17	39.27	山东粮全其美食品有限公司
5	临邑县	宿田公路林子镇赵龙岗村西	650	7	100	德宝路股份有限公司
6	临邑县	花园大街东段路南	650	7	100	山东海能科学仪器有限公司
7	临邑县	临盘街道办事处盘河村北	650	7	100	山东天安化工股份有限公司
8	临邑县	花园大街东首路北	650	7	100	山东天鼎丰非织造布有限公司
9	临邑县	犁城大街东段路北	520	7	80	山东彤运天然气有限公司
10	乐陵市	四号路西侧(规划五路南）	339	9	35.78	山东蜀乐春酿酒有限公司
11	临邑县	花园大街东段路南	325	7	50	临邑恒丰纺织科技有限公司
12	临邑县	新104国道路北	325	7	50	山东路泰沥青有限公司
13	夏津县	西环路西侧	312	7	45.81	德州凯密迪化工有限公司
14	禹城市	市中办禄钰门业东侧	280	15	19.02	禹城市宇浩铸造耐材有限公司
15	禹城市	张庄镇前王村	280	10	29.46	山东德邦食品有限公司
16	临邑县	邢德公路郭庙村东	260	7	40	山东申洲毛纺有限公司
17	夏津县	西环路西侧、延庆街南侧	217	7	31.86	山东德津再生资源科技有限公司
18	武城县	德商路东、龙禧街北	201	7	30	山东中立空调设备有限公司
19	武城县	广运街北、历亭路西	201	7	30	山东新晨科技有限公司
20	临邑县	花园大街东段路北	195	7	30	德州奥深节能环保科技有限公司
21	禹城市	十里望御桥韩村	160	11	14.06	禹城市绿然香食品有限公司
22	德城区	德城区罗长路以西，亿佳能太阳能公司用地以南	145	19	7.67	德州臣良商贸有限公司
23	夏津县	雷集镇长安集中学北侧、315省道东侧	114	6	18.03	德州隆锐德滚刷制造有限公司
24	禹城市	市中办万庄	105	15	7.05	禹城市金源镀膜材料厂