2011年02月滨州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月滨州工业用地成交总况分析

2011年02月，滨州成交用地总面积 1,385,964 平方米（约合 2,079亩）
· 工业用地面积为 918,864 平方米（约合1,378 亩），占总面积的66% ，环比增长 133.67 %；
· 成交金额共计40,018万元，其中工业用地金额15,181万元，占比37.93% ，环比增长 22.62 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾化区	713,534	77.65%	-	11,427	75.27%	-	7	70%	-
邹平县	135,841	14.78%	-	3,130	20.61%	-	2	20%	-
无棣县	69,489	7.56%	-	626	4.12%	-	1	10%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2011年02月滨州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沾化区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年02月滨州工业用地市场交易分析

三、2011年02月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区成交宗数最多，这也是沾化区近12月以来第 2 次成为滨州成交土地最多地区。同时，沾化区、邹平县、无棣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾化区、邹平县、无棣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月滨州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沾化区成交金额最高，高达 11,426万元。全市成交总金额较上月增长 22.62%呈现上升状态。

图4 2011年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 15 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月滨州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州海洋化工有限公司竞得，为7,635万元；而邹平县星宇塑料助剂有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年02月面积最大的地块为729.45亩，位于潮河以东、永馆路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沾化区	潮河以东、永馆路以北	7635	10	729.45	滨州海洋化工有限公司
2	邹平县	邹平县明集镇驻地	2891	15	192.76	邹平福明焦化有限公司
3	沾化区	宋家村以北	1167	10	116.65	沾化丰源皮革有限公司
4	沾化区	山东沾化经济开发区	1148	15	76.52	沾化县炜烨镍业有限公司
5	无棣县	无棣县埕口镇政府驻地、鲁北企业集团总公司氯碱厂西侧	625	6	104.23	山东三岳化工有限公司
6	沾化区	宋家村以北	620	10	62.01	马立亮
7	沾化区	宋家村以北	301	10	30.12	沾化银鑫皮业有限公司
8	沾化区	宋家村以北	301	10	30.1	沾化宏宇皮料有限公司
9	沾化区	宋家村以北	255	10	25.46	沾化南河皮业有限公司
10	邹平县	黛西街道办事处西范村	238	22	11.01	邹平县星宇塑料助剂有限公司