2011年05月滨州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月滨州工业用地成交总况分析

2011年05月，滨州成交用地总面积 1,270,701 平方米（约合 1,906亩）
· 工业用地面积为 589,213 平方米（约合884 亩），占总面积的46% ，环比下降 56.55 %；
· 成交金额共计104,149万元，其中工业用地金额13,592万元，占比13.05% ，环比下降 41.08 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地22宗，占总宗数的37.93% ，环比下降 40.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博兴县	403,326	68.45%	-	8,038	59.13%	-	12	54.55%	-
滨城区	115,530	19.61%	-35.39%	4,212	30.99%	-13.74%	5	22.73%	-50%
无棣县	57,499	9.76%	-88.57%	1,073	7.89%	-76.68%	4	18.18%	-20%
惠民县	12,859	2.18%	-87.53%	271	1.99%	-85.14%	1	4.55%	-66.67%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2011年05月滨州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且博兴县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年05月滨州工业用地市场交易分析

三、2011年05月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博兴县成交宗数最多，这也是博兴县近12月以来第 2 次成为滨州成交土地最多地区。同时，博兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、滨城区、邹平县、惠民县热度有所降低。

图3 2011年05月滨州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博兴县成交金额最高，高达 8,037万元。全市成交总金额较上月下降 41.08%呈现波动状态。

图4 2011年05月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月滨州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华鲁伟业新板材有限公司竞得，为3,326万元；而滨州市鑫肽生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年05月面积最大的地块为175.05亩，位于博城五路东首南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博兴县	博城五路东首南侧	3326	19	175.05	山东华鲁伟业新板材有限公司
2	滨城区	挺进路以南、渤海二十三路以西地块	2070	29	72.19	滨州市鑫肽生物科技有限公司
3	博兴县	京博路北	1399	19	73.63	山东京博石油化工有限公司
4	博兴县	店子镇董福路以东	814	7	113.06	山东鑫辉仓储物流有限公司
5	滨城区	北外环以北、原第三油棉厂以西地块	730	24	30	滨州亚泰雅德动力配建有限公司
6	滨城区	杨柳雪镇杨集中路以北，杨集二路以西地块	591	21	28	山东省滨州华人羊绒有限责任公司
7	博兴县	吕艺镇马家村	563	7	80.39	山东锦花棉业有限公司
8	无棣县	无棣县经济开发区新大济路以东、白杨河以北	552	17	33.38	山东金城精密不锈钢科技有限公司
9	博兴县	博昌许营村北	541	17	31.82	山东省博兴县润涌贸易有限公司
10	滨城区	滨北办事处205国道以西，都富李村进村路以南地块	518	19	27.14	滨州东海龙活塞有限公司
11	博兴县	湖滨镇寨郝村、永鑫化工北	463	8	61.78	山东省博兴县永鑫化工有限公司
12	博兴县	新博路东侧	320	19	16.85	山东科瑞钢板有限公司
13	滨城区	杨柳雪镇杨集中路以南，民兵路以东地块	303	19	15.96	山东滨州同兴实业有限公司
14	无棣县	无棣县经济开发区二○五国道以北、宏捷公司以东、种蓄场外围沟以南	288	10	28.79	滨州市荣昌农牧科技有限责任公司
15	惠民县	新大济路以西、中油加气站南邻	271	14	19.29	山东惠民正信织业有限责任公司
16	博兴县	城东街道霍家村	190	19	10	山东省皇冠厨业有限公司
17	博兴县	博城一路北、新博路西	190	19	10	山东腾达化工设备制造有限公司
18	无棣县	无棣县经济开发区二○五国道东侧	155	17	9.36	山东天顺药业股份有限公司
19	博兴县	兴福镇汾王村	128	7	17.77	滨州盛康源机械设备有限责任公司
20	无棣县	新海路西侧、西黄村以东	78	5	14.71	无棣天源棉纺织有限公司
21	博兴县	陈户镇东寨村	69	7	9.84	山东滨州施美德新能源有限责任公司
22	博兴县	兴福镇初桥村	35	7	4.8	博兴县兴福镇固发胶粘剂经营部