2011年01月滨州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月滨州工业用地成交总况分析

2011年01月，滨州成交用地总面积 732,343 平方米（约合 1,099亩）
· 工业用地面积为 393,239 平方米（约合590 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计61,284万元，其中工业用地金额12,380万元，占比20.2%
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	393,239	100%	-	12,380	100%	-	4	100%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2011年01月滨州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滨城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月滨州工业用地市场交易分析

三、2011年01月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月滨州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 12,380万元。

图4 2011年01月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，滨城区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月滨州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州市政通新型铝材有限公司竞得，为5,815万元；而山东和成雕塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年01月面积最大的地块为274.25亩，位于黄河五路以北，高速公路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	黄河五路以北，高速公路以西地块	5815	21	274.25	滨州市政通新型铝材有限公司
2	滨城区	西外环路以东，长江五路以北地块	3403	20	166.77	滨州市公建投资开发有限公司
3	滨城区	西外环路以东，长江五路以北地块	2322	21	112.35	滨州市公建投资开发有限公司
4	滨城区	黄河6路以南，渤海24路以西地块	840	23	36.49	山东和成雕塑有限公司