2013年01月滨州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月滨州工业用地成交总况分析

2013年01月，滨州成交用地总面积 595,528 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 134,815 平方米（约合202 亩），占总面积的23% ，环比下降 92.06 %；
· 成交金额共计78,593万元，其中工业用地金额4,133万元，占比5.26% ，环比下降 84.84 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10% ，环比下降 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	88,676	65.78%	153.16%	3,440	83.23%	186.67%	2	66.67%	100%
惠民县	46,139	34.22%	681.75%	693	16.77%	766.25%	1	33.33%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2013年01月滨州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在滨城区与惠民县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年01月滨州工业用地市场交易分析

三、2013年01月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 6 次成为滨州成交土地最多地区。同时，滨城区、惠民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨城区、惠民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月滨州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 3,440万元。全市成交总金额较上月下降 84.84%呈现波动状态。

图4 2013年01月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，惠民县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月滨州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中农民昌化学工业有限公司竞得，为3,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为116.81亩，位于滨北办事处永莘路以南，凤凰八路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	滨北办事处永莘路以南，凤凰八路以东	3050	26	116.81	山东中农民昌化学工业有限公司
2	惠民县	庆淄路以西、孙武街道办事处钓马杨村以南	693	10	69.21	山东惠民春晖福利工贸有限公司
3	滨城区	杨柳雪镇滨杜路以东，实验学校以西	390	24	16.2	滨州市诚博服饰有限公司