2012年02月菏泽工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月菏泽工业用地成交总况分析

2012年02月，菏泽成交用地总面积 671,329 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 568,219 平方米（约合852 亩），占总面积的85% ，环比下降 29.06 %；
· 成交金额共计14,703万元，其中工业用地金额9,897万元，占比67.32% ，环比增长 48.7 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	273,726	48.17%	-	6,685	67.54%	-	4	36.36%	-
成武县	23,226	4.09%	-	239	2.41%	-	3	27.27%	-
鄄城县	91,240	16.06%	-86.79%	670	6.77%	-87.01%	2	18.18%	-85.71%
定陶区	110,602	19.46%	0.09%	1,720	17.38%	14.67%	1	9.09%	-66.67%
巨野县	69,425	12.22%	-	584	5.89%	-	1	9.09%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2012年02月菏泽工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年02月菏泽工业用地市场交易分析

三、2012年02月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，巨野县、定陶区、成武县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巨野县、定陶区、成武县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄄城县热度有所降低。

图3 2012年02月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2012年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 6,685万元。全市成交总金额较上月增长 48.7%呈现波动状态。

图4 2012年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 16 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2012年02月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽德兴化工有限公司竞得，为3,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为215.1亩，位于上海路以东，淮河路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	上海路以东，淮河路以北	3560	17	215.1	菏泽德兴化工有限公司
2	定陶区	位于定陶县滨河办事处堌刘村。	1720	10	165.9	定陶龙泵柴油喷射高科有限公司
3	牡丹区	台湾东路以东，南庞行政村耕地以南	1315	16	82.43	菏泽润泉化工有限公司
4	牡丹区	丹阳东路以北，洪泽路以南	920	16	57.23	菏泽鑫丰德化工有限公司
5	牡丹区	台湾东路以东，南庞行政村河沟以北	890	16	55.82	菏泽清洋化学有限公司
6	巨野县	管庄村生产路北、新巨龙能源有限公司洗煤厂东	583	6	104.14	巨野新源建材有限公司
7	鄄城县	三干渠南、苗庄村	488	5	105.81	菏泽市粮油购销储运公司民天分公司
8	鄄城县	十二路西、信义村耕地东	182	6	31.05	菏泽天源体育用品有限公司
9	成武县	天宫庙镇王饭铺村，德商公路东侧	138	7	19.99	成武康贝新型材料有限公司
10	成武县	党集镇大郭楼村，德商公路西侧	70	7	9.93	成武众联建材有限公司
11	成武县	张楼镇小张楼村，张田公路东侧	31	6	4.91	山东成武县巨达源果蔬有限公司