2012年08月菏泽工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月菏泽工业用地成交总况分析

2012年08月，菏泽成交用地总面积 1,444,833 平方米（约合 2,167亩）
· 工业用地面积为 771,485 平方米（约合1,157 亩），占总面积的53% ，环比增长 26.25 %；
· 成交金额共计77,004万元，其中工业用地金额10,145万元，占比13.17% ，环比增长 14.66 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地22宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东明县	146,864	19.04%	-	1,890	18.62%	-	8	36.36%	-
曹县	391,681	50.77%	21.5%	5,492	54.13%	21.59%	6	27.27%	200%
巨野县	63,178	8.19%	-19.58%	887	8.74%	-29.49%	5	22.73%	25%
鄄城县	103,128	13.37%	-	830	8.18%	-	2	9.09%	-
单县	66,635	8.64%	-	1,048	10.33%	-	1	4.55%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2012年08月菏泽工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年08月菏泽工业用地市场交易分析

三、2012年08月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东明县成交宗数最多，这也是东明县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、单县、曹县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、单县、曹县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巨野县热度有所降低。

图3 2012年08月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2012年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 5,492万元。全市成交总金额较上月增长 14.66%呈现波动状态。

图4 2012年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，单县成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2012年08月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东富洋工艺有限公司竞得，为1,514万元；而山东凯博机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年08月面积最大的地块为158.96亩，位于鸭绿江路北侧、昆仑山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	鸭绿江路北侧、昆仑山路西侧	1514	10	158.96	山东富洋工艺有限公司
2	曹县	迎宾大道南侧，王口村地东侧	1315	9	140	山东威肯科技有限公司
3	单县	北邻维创路，东、南邻单县国有大沙河林场耕地，西邻晟天路。	1048	10	99.95	左玉亮
4	曹县	松花江路北侧，三干渠东侧	926	9	100	山东青林家居用品有限公司
5	东明县	城关镇董庄行政村	904	8	112.95	山东东巨化工股份有限公司
6	曹县	普连集镇张庄村耕地北侧、兴达路南侧	743	9	81	菏泽润和化工有限公司
7	曹县	兴达路南侧、顺李路西侧	688	9	74.58	山东凯雷圣奥化工有限公司
8	鄄城县	南环路东段北侧、西侯楼	600	5	123.16	山东柏斯莱特照明电器有限公司
9	巨野县	万柳路北、万丰镇后王庄村民委员会耕地东	427	9	50	巨野万丽服饰有限公司
10	曹县	张庄路北侧、兴达路南侧	306	9	32.99	山东凯雷圣奥化工有限公司
11	东明县	城关镇东赵官营行政村	251	10	25.14	东明县鑫磊精细化工有限公司
12	东明县	城关镇董庄行政村	232	8	29	山东东巨化工股份有限公司
13	鄄城县	姜口街北、工业支路南	230	7	31.53	鄄城县海诚纺织有限公司
14	东明县	城关镇崔寨行政村	193	10	19.48	山东菏泽泓润能源科技有限公司
15	东明县	小井乡沙河行政村	133	10	13.66	北京市西南交粮食收储库
16	东明县	刘楼镇苏集行政村	130	9	14.75	东明县明鑫木制品有限公司
17	巨野县	327国道北、前冯桥村农村道路东	126	9	14.77	巨野县大鹏机械制造有限公司
18	巨野县	南隅村民委员会耕地南、南隅村民委员会耕地西	120	11	10.77	山东凯博机械制造有限公司
19	巨野县	麒麟镇安庄村民委员会耕地南、安庄村民委员会耕地西	110	11	10	巨野东方希望动物营养有限公司
20	巨野县	南隅村民委员会耕地南、南隅村民委员会耕地东	103	11	9.23	山东凯博机械制造有限公司
21	东明县	刘楼镇苏集行政村	31	9	3.53	东明县明鑫木制品有限公司
22	东明县	刘楼镇苏集行政村	16	9	1.79	东明县明鑫木制品有限公司