2012年07月菏泽工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月菏泽工业用地成交总况分析

2012年07月，菏泽成交用地总面积 856,369 平方米（约合 1,285亩）
· 工业用地面积为 611,084 平方米（约合917 亩），占总面积的71% ，环比下降 12.15 %；
· 成交金额共计39,147万元，其中工业用地金额8,848万元，占比22.6% ，环比下降 0.46 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地17宗，占总宗数的65.38% ，环比下降 5.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定陶区	194,434	31.82%	-	2,918	32.98%	-	9	52.94%	-
巨野县	78,561	12.86%	-46.03%	1,257	14.21%	-43.37%	4	23.53%	-20%
曹县	322,358	52.75%	34.18%	4,517	51.05%	41.73%	2	11.76%	-60%
成武县	15,731	2.57%	-49.92%	156	1.76%	-49.35%	2	11.76%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2012年07月菏泽工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年07月菏泽工业用地市场交易分析

三、2012年07月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定陶区成交宗数最多，这也是定陶区近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、曹县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、曹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、巨野县、成武县、鄄城县热度有所降低。

图3 2012年07月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2012年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 4,517万元。全市成交总金额较上月下降 0.46%呈现下降状态。

图4 2012年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巨野县成交均价最高，达到 11 万元/亩，成武县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2012年07月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华骏车轮有限公司竞得，为2,929万元；而菏泽建华管桩有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年07月面积最大的地块为300亩，位于青岛路西侧，，汉江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	青岛路西侧，，汉江路北侧	2929	10	300	山东华骏车轮有限公司
2	曹县	孙楼村耕地西侧、规划支路南侧	1588	9	183.54	薛永群
3	巨野县	开发区前赵官屯村民委员会耕地北、前赵官屯村民委员会耕地西	809	11	73.2	菏泽建华管桩有限公司
4	定陶区	定陶县杜堂乡辖区内盛庄村。	640	10	62.81	菏泽市金玉粮食购销有限公司
5	定陶区	位于定陶县菏商公路东侧，仿山镇后董村、杜庄村。	500	10	48.77	定陶陆洋物流发展有限公司
6	定陶区	位于菏商公路东侧，仿山镇游集西街村。	400	10	39.88	山东金三角进出口有限公司
7	定陶区	位于原定陶镇辖区（现滨河办事处）。	352	10	34.61	定陶三化药业有限公司
8	定陶区	位于临商路东侧，仿山镇游西村。	260	10	25.81	定陶县友帮化工有限公司
9	定陶区	位于定陶县冉堌镇辖区内。	240	9	27.78	定陶县昌能金属制品铸造有限公司
10	定陶区	定陶县仿山镇后董村。	225	10	22.28	定陶三巧食品有限公司
11	定陶区	位于定陶县仿山镇十里铺村。	185	10	18.09	定陶县众信木业有限公司
12	巨野县	开发区前赵官屯村民委员会耕地北、前赵官屯村民委员会耕地西	184	11	16.6	菏泽建华管桩有限公司
13	巨野县	董官屯府前路北、园区路西	151	9	17.8	巨野县中海化工有限公司
14	定陶区	位于菏商路东侧，仿山镇杜庄村。	116	10	11.63	定陶福临门工艺品有限公司
15	巨野县	开发区前赵官屯村民委员会耕地北、前赵官屯村民委员会耕地西	113	11	10.24	菏泽建华管桩有限公司
16	成武县	九女集镇张堂村	79	7	11.04	山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司
17	成武县	白浮图镇朱集村	77	6	12.56	成武县永康酒厂