2019年02月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月菏泽工业用地成交总况分析

2019年02月，菏泽成交用地总面积 933,791 平方米（约合 1,401亩）
· 工业用地面积为 105,593 平方米（约合158 亩），占总面积的11% ，环比下降 23.41 %；
· 成交金额共计143,414万元，其中工业用地金额2,310万元，占比1.61% ，环比下降 5.92 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
单县	66,499	62.98%	562.74%	1,497	64.76%	617.62%	1	33.33%	持平
郓城县	19,885	18.83%	-67.29%	329	14.2%	-67.29%	1	33.33%	-75%
东明县	19,209	18.19%	-	486	21.04%	-	1	33.33%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年02月菏泽工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且单县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年02月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年02月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东明县、单县、郓城县成交宗数最多。同时，东明县、单县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、单县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郓城县热度有所降低。

图3 2019年02月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，单县成交金额最高，高达 1,496万元。全市成交总金额较上月下降 5.92%呈现下降状态。

图4 2019年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东明县成交均价最高，达到 17 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年02月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东维天精细化工科技有限公司竞得，为1,496万元；而菏泽鑫海粮食购储有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年02月面积最大的地块为99.75亩，位于北、东邻单县谢集镇白寨村耕地，南、西邻规划路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	单县	北、东邻单县谢集镇白寨村耕地，南、西邻规划路。	1496	15	99.75	山东维天精细化工科技有限公司
2	东明县	东明集镇、东兰公路西侧	486	17	28.81	菏泽鑫海粮食购储有限公司
3	郓城县	郓城县经济开发区	328	11	29.83	山东好朋友生物科技有限公司