2012年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月枣庄工业用地成交总况分析

2012年07月，枣庄成交用地总面积 737,108 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 407,119 平方米（约合611 亩），占总面积的55% ，环比增长 343.06 %；
· 成交金额共计118,367万元，其中工业用地金额13,850万元，占比11.7% ，环比增长 512.29 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	331,807	81.5%	-	11,902	85.94%	-	5	71.43%	-
台儿庄区	51,338	12.61%	-	1,330	9.6%	-	1	14.29%	-
峄城区	23,974	5.89%	2.11%	618	4.46%	2.66%	1	14.29%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年07月枣庄工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 5 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、峄城区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、峄城区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 11,902万元。全市成交总金额较上月增长 512.29%呈现波动状态。

图4 2012年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东神能科技发展有限公司竞得，为4,690万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为193.64亩，位于长白山路东侧、深圳路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	长白山路东侧、深圳路北侧	4690	24	193.64	山东神能科技发展有限公司
2	薛城区	天安一路东侧、京福路西、兴仁村北	2700	24	113.84	枣庄八一星宇塑钢有限公司
3	薛城区	复元三路西侧、深圳路南	2340	24	99.32	润恒光能有限公司
4	台儿庄区	台儿庄区广进路南段西侧	1330	17	77.01	山东青纺联纺织有限公司
5	薛城区	复元三路东侧、深圳路南侧	1180	24	49.3	枣庄亚讯盈丰机电科技有限公司
6	薛城区	复元一路东侧、光明路北	992	24	41.61	海特电子集团有限公司
7	峄城区	峄城区榴园镇郯薛公路南侧	618	17	35.96	山东丰源通力生物质发电有限公司