2020年06月东营工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月东营工业用地成交总况分析

2020年06月，东营成交用地总面积 511,455 平方米（约合 767亩）
· 工业用地面积为 266,124 平方米（约合399 亩），占总面积的52% ，环比增长 262.88 %；
· 成交金额共计37,183万元，其中工业用地金额3,535万元，占比9.51% ，环比增长 356.13 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	266,125	100%	262.88%	3,535	100%	356.13%	2	100%	-50%

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年06月东营工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年06月东营工业用地市场交易分析

三、2020年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 7 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 3,535万元。全市成交总金额较上月增长 356.13%呈现波动状态。

图4 2020年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 9 万元/亩，东营区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东安诺其精细化工有限公司竞得，为3,030万元；而山东菩信生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年06月面积最大的地块为369.14亩，位于河口区庆园路以西、义三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	河口区庆园路以西、义三路以北	3030	8	369.14	山东安诺其精细化工有限公司
2	东营区	汾河路北、东七路西	505	17	30.05	山东菩信生物科技有限公司