2020年07月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月济宁工业用地成交总况分析

2020年07月，济宁成交用地总面积 1,842,823 平方米（约合 2,764亩）
· 工业用地面积为 1,023,428 平方米（约合1,535 亩），占总面积的56% ，环比增长 38.33 %；
· 成交金额共计380,628万元，其中工业用地金额26,560万元，占比6.98% ，环比增长 12.91 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地36宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	341,980	33.42%	-	6,316	23.78%	-	21	58.33%	-
邹城市	209,997	20.52%	243.21%	6,244	23.51%	248.24%	6	16.67%	500%
任城区	479,494	46.85%	39.59%	14,265	53.71%	23.47%	5	13.89%	-28.57%
金乡县	72,874	7.12%	-	2,325	8.75%	-	5	13.89%	-
微山县	23,414	2.29%	134.14%	539	2.03%	55.78%	2	5.56%	100%
泗水县	22,012	2.15%	-74.79%	610	2.3%	-73.48%	1	2.78%	-50%
鱼台县	6,483	0.63%	-	120	0.45%	-	1	2.78%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年07月济宁工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年07月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年07月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、微山县、梁山县、邹城市、金乡县、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、微山县、梁山县、邹城市、金乡县、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、泗水县热度有所降低。

图3 2020年07月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 14,265万元。全市成交总金额较上月增长 12.91%呈现上升状态。

图4 2020年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金乡县成交均价最高，达到 21 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年07月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁创新谷发展集团有限公司竞得，为9,412万元；而金乡县恒利电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年07月面积最大的地块为470.57亩，位于高新区东外环以东、如意工业园以北、同济路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	高新区东外环以东、如意工业园以北、同济路以西	9412	20	470.57	济宁创新谷发展集团有限公司
2	任城区	高新区泰山路以东、群英路以南	2118	20	105.89	济宁金科城投产业发展有限公司
3	邹城市	邹城工业园区	1863	22	84.46	济宁正旺生物科技有限公司
4	梁山县	东、西、南均邻北陶庄村土地,北邻泰福路。	1806	12	148.71	山东曙岳车辆有限公司
5	邹城市	济宁经济开发区嘉德路以西、丰祥路以南	1439	19	77.35	山东乾钢金属科技有限公司
6	邹城市	邹城工业园区	1343	20	68.73	山东嘉珂生物科技有限公司
7	邹城市	济宁经济开发区嘉德路以西、丰祥路以南	1245	19	66.91	山东乾钢金属科技有限公司
8	任城区	任城区唐口工业园内唐姚路以南、园发路以西	1202	18	68.5	山东冠亚节能材料有限公司
9	金乡县	诚信大道北侧、金曼克大道西侧	1162	25	46.48	山东亿九科技孵化器有限公司山东亿九电气发展有限公司山东维创精密电子有限公司山东维创电气科技有限公司
10	任城区	高新区孟子大道以南、远香路以东	1082	22	48.5	山东健桥药业有限公司
11	梁山县	东、南均邻侯寺村土地,西邻万达西路,北邻侯寺村、张水坑村土地。	1040	12	85	济宁明德环保科技有限公司
12	泗水县	泗水县泉丰路南、泗水新力食品机械有限公司西	610	18	33.02	山东鑫运达环保科技有限公司
13	任城区	任城区唐口工业园路以西、兴唐路以北	451	17	25.78	山东宜普尔装饰材料有限公司
14	梁山县	四邻均为西唐村土地。	417	12	34.14	山东滨津纺织科技有限公司
15	金乡县	经济开发区金兴路东侧、崇文大道北侧	400	25	16	山东华中重钢有限公司
16	梁山县	四邻均为前孙庄村土地。	372	12	30.03	山东金运马汽车制造有限公司
17	梁山县	东、南、北均邻高楼村土地,西邻万达西路。	368	12	30	梁山新翔新材料有限公司
18	梁山县	东邻梁山县土地收购储备中心土地,西邻北王村土地,南、北均邻北王村、耿乡村土地。	353	12	28.6	山东华通二手车信息技术有限公司
19	梁山县	四邻均为洼王村土地。	326	12	26.28	山东诺顿科技有限公司
20	金乡县	金源大道南侧、万福路西侧	325	15	21.64	金乡县洪君农贸有限公司
21	微山县	微山县昭阳街道境内,东、南、西、北均临西万二村土地。	308	15	20.12	微山县兴创投资有限公司
22	金乡县	金源大道南侧、万福路西侧	288	15	19.19	金乡县洪君农贸有限公司
23	梁山县	四邻均为郭堂村土地。	255	12	20.65	山东天鸿汽车科技股份有限公司
24	微山县	微山县驩城镇境内,东临李集村土地,南临南外环路,西、北均临吴庄村土地。	231	15	15	山东易美达孵化器有限公司
25	梁山县	东、南均邻拳北村土地,西邻拳西村、拳北村土地,北邻泰福路。	216	12	17.48	梁山中通专用汽车制造有限公司
26	邹城市	张庄镇驻地,尧王路东	210	20	10.42	邹城市钰辉工程机械租赁有限公司
27	梁山县	东邻蔡林西村土地,西、南、北均邻北圣庄土地。	201	12	16.23	梁山鸿福交通设备有限公司
28	梁山县	东、西、南均邻师庄村土地,北邻聚义路。	193	13	14.5	梁山县飞之达精密机械制造有限公司
29	金乡县	经济开发区惠民路南侧、新华路西侧	150	25	6	金乡县恒利电气有限公司
30	邹城市	田黄镇驻地,栖驾峪村	144	20	7.14	邹城市盛传新型建材有限公司
31	梁山县	四邻均为西唐村土地	135	12	11.05	山东省丰宝新材料有限公司
32	梁山县	四周均为玉皇庙村土地。	134	13	10.37	梁山亿鑫车桥制造有限公司
33	鱼台县	东邻富康大道、南邻金威路	120	12	9.72	济宁邦能新材料科技有限公司
34	梁山县	东邻蔡庄村土地,西邻黄庄村土地,南、北均邻蔡庄村、黄庄村土地。	112	12	9	蜗牛货车网(山东)电子商务有限公司
35	梁山县	东邻蔡北村土地,西邻蔡西村土地,南邻泰福路,北邻蔡西村、蔡北村土地。	101	12	8.17	梁山瑞驰挂车配件制造有限公司
36	梁山县	东、西、南均邻北王村土地,北邻李垓村土地。	99	12	7.97	蜗牛货车网(山东)电子商务有限公司
37	梁山县	东邻李垓村土地,西、南均邻蔡庄村土地,北邻蔡庄村、李垓村土地。	55	12	4.43	蜗牛货车网(山东)电子商务有限公司
38	梁山县	四邻均为拳东村土地。	49	13	3.9	梁山华岳专用汽车制造有限公司
39	梁山县	四邻均为东杨集村土地。	44	13	3.5	梁山正源挂车配件制造有限公司
40	梁山县	东、西、南均邻大侯村土地,北邻山东金太阳书业有限公司土地。	26	14	1.91	山东金太阳书业有限公司
41	梁山县	四邻均为后杨楼村土地。	14	13	1.06	梁山县中通挂车配件有限公司