2020年07月日照工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月日照工业用地成交总况分析

2020年07月，日照成交用地总面积 1,149,549 平方米（约合 1,724亩）
· 工业用地面积为 663,785 平方米（约合996 亩），占总面积的58% ，环比增长 181.54 %；
· 成交金额共计228,150万元，其中工业用地金额21,104万元，占比9.25% ，环比增长 184.11 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地16宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	589,354	88.79%	-	18,600	88.13%	-	13	81.25%	-
岚山区	134,280	20.23%	92.48%	5,279	25.01%	107.83%	3	18.75%	50%
五莲县	10,211	1.54%	-	168	0.8%	-	1	6.25%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2020年07月日照工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2020年07月日照工业用地市场交易分析

三、2020年07月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、五莲县、岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、五莲县、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月日照工业用地成交宗数分析

四、2020年07月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 18,600万元。全市成交总金额较上月增长 184.11%呈现波动状态。

图4 2020年07月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月日照各地区土地成交均价分布

五、2020年07月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照保税物流中心有限公司竞得，为3,994万元；而日照利尔高温新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年07月面积最大的地块为195.1亩，位于保税横三路以南、保税纵一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	保税横三路以南、保税纵一路以东	3994	20	195.1	日照保税物流中心有限公司
2	东港区	沿海路以北、北京路以西	3080	27	114.02	山东韬羽石业有限公司
3	岚山区	钢城大道以南、玉泉二路以东	2943	28	105.09	日照利尔高温新材料有限公司
4	东港区	保税横一路以北、保税纵三路以西	2600	21	123.41	日照综合保税区开发投资有限公司
5	东港区	湛江路以东、汕头路以北	2226	19	118.35	山东英吉多体育科技有限公司
6	东港区	泸州路以西、汕头路以北	1882	19	100	日照宇通坤和电力科技有限公司
7	岚山区	汾水大道以东、钢城大道以南	1825	26	70.31	山东丰航绳业有限公司
8	东港区	日照路以东、聊城路以北	1058	21	50.48	日照东讯建筑工程有限公司
9	东港区	日照路以东、高新六路以南	1036	21	49.1	交发合锐生物技术（日照）有限公司
10	东港区	常州路以北、东莞路以西	642	18	35.89	日照众旺包装有限公司
11	东港区	日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南	558	28	20.06	日照裕鑫动力有限公司
12	东港区	高新六路以南、日照路以东	526	21	24.9	三三智能科技（日照）有限公司
13	东港区	日照北路以东、山海六路以南	512	18	27.76	欧仁（日照）环保装备有限公司
14	岚山区	巨峰镇驻地东侧、青赵路北侧	511	20	26.02	山东宽成建筑装饰工程有限公司
15	东港区	海口路以南、重庆路以西	296	19	15.8	日照大美食品有限公司
16	东港区	连云港路以北、江门路以西	190	21	9.16	日照市康信食品有限公司
17	五莲县	石场乡徐家山庄村东	168	11	15.32	五莲县丽彩工贸有限公司