2020年08月山东工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月山东工业用地成交总况分析

2020年08月，山东成交用地总面积 19,234,030 平方米（约合 28,851亩）
· 工业用地面积为 9,609,068 平方米（约合14,414 亩），占总面积的50% ，环比增长 21.47 %；
· 成交金额共计3,589,340万元，其中工业用地金额302,606万元，占比8.43% ，环比增长 24.75 %；
· 成交土地622宗,其中工业用地295宗，占总宗数的47.43% ，环比增长 13.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,311,940	13.65%	210.76%	38,959	12.87%	130.84%	45	15.25%	45.16%
潍坊	894,408	9.31%	-3.98%	27,425	9.06%	-20.74%	42	14.24%	-2.33%
滨州	748,390	7.79%	86.6%	18,964	6.27%	140.13%	38	12.88%	322.22%
聊城	504,212	5.25%	173.62%	14,617	4.83%	262.2%	25	8.47%	108.33%
德州	903,972	9.41%	54.35%	29,659	9.8%	174.52%	22	7.46%	46.67%
济南	1,621,178	16.87%	354.4%	58,390	19.3%	325.71%	21	7.12%	200%
青岛	1,024,841	10.67%	25.41%	37,012	12.23%	61.89%	20	6.78%	5.26%
济宁	530,988	5.53%	-55.12%	14,872	4.91%	-52.05%	18	6.1%	-58.14%
威海	471,259	4.9%	-2.5%	15,178	5.02%	-6.46%	15	5.08%	持平
东营	461,598	4.8%	-	8,119	2.68%	-	10	3.39%	-
菏泽	216,645	2.25%	-46.26%	4,651	1.54%	-36.58%	9	3.05%	-25%
淄博	495,129	5.15%	32.66%	19,446	6.43%	23.72%	8	2.71%	持平
烟台	172,986	1.8%	-60.93%	4,865	1.61%	-67.04%	8	2.71%	-50%
日照	180,395	1.88%	-75.42%	5,333	1.76%	-77.82%	7	2.37%	-58.82%
泰安	92,473	0.96%	-68.94%	2,941	0.97%	-74.58%	4	1.36%	100%
枣庄	58,094	0.6%	-81.33%	2,180	0.72%	-80.36%	4	1.36%	-69.23%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年08月山东工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且济南土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2020年08月山东工业用地市场交易分析

三、2020年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、东营、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、东营、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、菏泽热度有所降低。

图3 2020年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 58,390万元。全市成交总金额较上月增长 24.75%呈现波动状态。

图4 2020年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 26 万元/亩，东营成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国重汽集团济南卡车股份有限公司竞得，为16,500万元；而惠民经济开发区管理委员会竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2020年08月面积最大的地块为908.51亩，位于莱芜区口镇莱城大道以西、鲁矿大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	莱芜区口镇莱城大道以西、鲁矿大道以南	16500	18	908.51	中国重汽集团济南卡车股份有限公司
2	青岛	黄岛区204国道北、钢厂西路以西	12593	20	626.92	青岛美锦投资发展有限公司
3	济南	莱芜区口镇珠海路以西、山能集团以南	7400	25	298.16	中国重汽集团济南卡车股份有限公司
4	德州	位于德州经济技术开发区,北至天衢东路、南至规划尚德四路、西至崇德六大道、东至崇德七大道	7290	30	242.86	山东沪江智能装配有限公司
5	济南	莱芜区口镇莱城大道以西、鲁矿大道以南	6200	19	328.08	凯傲（济南）叉车有限公司
6	济南	济南临港经济开发区202003号地块	5598	54	103.54	山东智荟工业科技有限公司
7	德州	位于德州经济技术开发区,北至芦庄村土地、齐桥村土地、尹庄村土地,南至李少槐村土地、齐桥村土地、国有土地,西至崇德三大道,东至崇德四大道	5510	25	218.77	德州恒泰智能科技有限公司
8	淄博	临淄区金山镇工业园中路以南、翔晖路以东	5408	26	206.39	淄博包钢灵芝稀土高科技股份有限公司
9	淄博	临淄区金山镇冯北路以西、翔晖路以东	5359	26	203.48	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
10	威海	朵山路南、堆金路东、四产路北	5010	26	196.18	文登金滩投资管理有限公司
11	济南	莱芜区口镇,香港西路以南、垂杨街以北、太平路以东	5000	29	174.09	齐鲁财金（山东）经济发展有限公司
12	潍坊	寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西	4770	18	264.95	山东寿光鲁清石化有限公司
13	德州	位于德州经济技术开发区,北至国有土地、南至尚德三路、西至崇德五大道、东至崇德六大道	4425	25	175.54	德州园区开发投资有限公司
14	临沂	位于罗庄区傅庄街道汤庄村,四至为:东至银杏路,南至汤庄村用地,西至兰陵县用地,北至汤庄村用地	4407	22	203.18	临沂新天地陶瓷有限公司
15	临沂	位于兰山区经济开发区小山前村、庙岭村,四至为:东至小山前村用地、庙岭村用地、珠峰路,南至大阳通用机械有限公司、政府储备地、小山前村用地,西至小山前村用地,北至小山前村用地。	4384	17	260.95	大阳通用机械有限公司
16	青岛	松岭路以东、纵一路以西、天水路以北	4357	79	54.92	青岛山海智芯产业园管理有限公司
17	滨州	惠民县辛店镇惠清沟以西,惠民县良种棉加工厂以北	3490	28	126.61	惠民经济开发区管理委员会
18	济南	天桥区济南新材料产业园区202002号地块	3343	31	107.14	山东北申新材料有限公司
19	潍坊	寒亭区盛泰街以北、白云北路以东	3220	23	140	潍坊滨德绿色钣喷生态产业园管理有限公司
20	威海	望湖路西、凭海东路南	3067	21	149.59	荣成泰广进出口有限公司
21	德州	位于德州经济技术开发区,北至小李庄村土地,南至新兴面粉厂、小李庄村土地,西至德州千人港置业有限公司、国有土地,东至崇德五大道	3000	25	119.11	德州启达电梯有限公司
22	淄博	临淄区金山镇补天路以南、冯北路以西	2961	26	112.44	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
23	济宁	高新区梅里山路以西、广安路以北	2852	20	142.56	济宁锐博工程机械有限公司
24	临沂	李庄镇华埠社区	2683	14	197.98	中汇华鑫新能源有限公司
25	临沂	位于滨海高新技术产业园区,宗地四至为:东至道路、南至临沭街道滨海社区土地、西至临沭街道滨海社区土地、北至临沭街道滨海社区土地和道路	2668	23	116	山东亿人方生物科技集团有限公司
26	淄博	临淄区金山镇补天路以南、冯北路以西	2633	26	99.97	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
27	济宁	高新区梅里山路以西、崇礼路以北	2615	20	130.72	济宁市松岳建设机械有限公司
28	青岛	黄岛区黄张路北、国老山路东	2480	19	129.72	青岛融合半导体有限公司
29	滨州	惠民县辛店镇火龙聚村土地以南,惠民县良种棉加工厂以东	2447	90	27.22	惠民经济开发区管理委员会
30	青岛	高新区规划中42号线以东、新韵路以南、和融路以西、火炬路以北	2428	40	60.7	青岛中科英泰商用系统股份有限公司
31	临沂	位于临沂经济技术开发区华夏路与昆明路交会处西南,四至为:东至昆明路,南至马家石河居委用地、李家石河居委用地,西至马家石河居委用地,北至马家石河居委用地、李家石河居委用地。	2376	29	82.22	临沂临工智能信息科技有限公司
32	济南	城建制管片厂南侧地块	2370	38	62.25	济南城建集团有限公司
33	潍坊	寒亭区东外环路以东、杨家埠旅游开发区南纸房村土地以北	2298	24	97.8	潍柴动力股份有限公司
34	济南	孔村镇驻地北部,丰源西路以东	1975	21	93	山东平阴丰源炭素有限责任公司
35	潍坊	经济开发区古亭街以南、文化路以东	1968	31	63.47	潍坊航石置业有限公司
36	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区辽河西街以南、山东佛士特环保处置有限公司以东	1964	13	155.88	潍坊门捷化工有限公司
37	滨州	经济开发区工业三路以南、内环东路以西	1901	19	100	山东金诺国际冷链物流产业园有限公司
38	青岛	蓝村镇南泉三城路以东、陆港路以南、长江支路以西、淮涉河二路以北	1871	31	60.15	青岛陆港即发国际物流有限公司
39	济南	济南临港经济开发区202006号地块	1830	35	52.29	山东凯莱电气设备有限公司
40	聊城	新聊滑路以南、顾苏路以东	1756	20	87.76	鲁西化工集团股份有限公司
41	临沂	位于临沂高新技术产业开发区俄黄路中段东侧,四至为:东至沙埠庄社区用地,南至山东利群消防工程有限公司、沙埠庄社区用地,西至俄黄路、满沟屯村用地,北至双月湖路(规划)、满沟屯村用地、沙埠庄社区用地。	1728	17	102.88	山东汉光电缆股份有限公司
42	青岛	平度市南村镇三城路东、海川路北侧	1725	17	99.61	青岛伟力环保建材有限公司
43	东营	滨海精细化工产业园银海二路以北、金河二路以东	1710	7	237.25	山东道一医药科技有限公司
44	临沂	位于石门镇驻地,宗地四至为:东至石门镇政府建设用地、南至石门镇政府建设用地、西至石门镇棠梨社区土地、北至石门镇政府建设用地	1691	23	73.5	临沭县华星纸业有限公司
45	青岛	黄岛区204国道南、旺山西路以西	1682	20	83.58	青岛董家口园区管理有限公司
46	威海	经区崮山路东、疏港路南	1665	24	70.24	威海广安城市建设投资有限公司
47	枣庄	薛城区陶庄镇境内,山官路北侧,规划路西侧	1645	26	63.38	青岛啤酒（枣庄）有限公司
48	德州	德州东外环以西、天衢东路以北C地块	1644	21	77.75	山东竞星科技有限公司
49	临沂	宗地四至为:东至青云镇华山社区土地、南至青云镇华山社区土地、西至青石路、北至政府储备用地	1607	23	69.88	临沂中大牧业有限公司
50	济宁	泗水县石缝泉村土地、山东泗水惠丰铸造有限公司西	1600	16	99.87	山东泗水惠丰铸造有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国9.2% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与贵州、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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