2020年08月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月潍坊工业用地成交总况分析

2020年08月，潍坊成交用地总面积 1,683,169 平方米（约合 2,525亩）
· 工业用地面积为 894,408 平方米（约合1,342 亩），占总面积的53% ，环比下降 3.98 %；
· 成交金额共计227,632万元，其中工业用地金额27,425万元，占比12.05% ，环比下降 20.74 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地42宗，占总宗数的49.41% ，环比下降 2.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	79,883	8.93%	61.45%	2,496	9.1%	94.7%	11	26.19%	175%
寒亭区	340,194	38.04%	89.1%	10,227	37.29%	27.48%	6	14.29%	100%
诸城市	38,391	4.29%	-83.07%	992	3.62%	-87.54%	6	14.29%	-50%
寿光市	233,464	26.1%	122.23%	6,379	23.26%	122.5%	5	11.9%	150%
奎文区	81,208	9.08%	-62.67%	3,810	13.89%	-59.62%	3	7.14%	50%
高密市	28,435	3.18%	-33.71%	1,118	4.08%	-34.62%	3	7.14%	-57.14%
临朐县	23,816	2.66%	-43.4%	539	1.96%	-42.69%	3	7.14%	50%
坊子区	14,023	1.57%	-23.42%	516	1.88%	-18.42%	2	4.76%	100%
青州市	7,079	0.79%	-75.35%	192	0.7%	-78.32%	2	4.76%	持平
昌乐县	47,915	5.36%	404.47%	1,159	4.22%	333.28%	1	2.38%	-85.71%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年08月潍坊工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年08月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年08月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、坊子区、奎文区、诸城市、青州市、高密市热度有所降低。

图3 2020年08月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 10,227万元。全市成交总金额较上月下降 20.74%呈现下降状态。

图4 2020年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 31 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年08月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东寿光鲁清石化有限公司竞得，为4,770万元；而潍坊辰隆置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年08月面积最大的地块为264.95亩，位于寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西	4770	18	264.95	山东寿光鲁清石化有限公司
2	寒亭区	寒亭区盛泰街以北、白云北路以东	3220	23	140	潍坊滨德绿色钣喷生态产业园管理有限公司
3	寒亭区	寒亭区东外环路以东、杨家埠旅游开发区南纸房村土地以北	2298	24	97.8	潍柴动力股份有限公司
4	奎文区	经济开发区古亭街以南、文化路以东	1968	31	63.47	潍坊航石置业有限公司
5	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区辽河西街以南、山东佛士特环保处置有限公司以东	1964	13	155.88	潍坊门捷化工有限公司
6	寒亭区	经济开发区民主街以北、鸢飞路以西	1435	31	46.29	潍坊辰松智能科技有限公司
7	昌乐县	营丘镇精华街南、园区路东	1159	16	71.87	山东中铁华盛机械有限公司
8	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	1083	32	33.83	潍坊辰隆置业有限公司
9	寿光市	寿光市羊口镇营子沟以南盐都路以西	880	18	48.87	山东寿光鲁清石化有限公司
10	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以南、高六路以西	760	31	24.51	潍坊综合保税区投资发展有限公司
11	寒亭区	经济开发区古亭街以北、怡园路以东	713	31	22.99	山东中创健康科技集团有限公司
12	寿光市	寿光市大地路以西、金源路以北	638	20	31.89	寿光成欣农药有限公司
13	诸城市	贾悦镇罗家庄子村	623	18	34.1	诸城祥悦食品有限公司
14	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区汉江西二街以北、园区一路以西	596	13	47.33	潍坊明盾节能建材有限公司
15	安丘市	锦山街南侧	561	22	26.02	丰华智和复合材料有限公司
16	安丘市	文化路西侧、凯特路北侧	555	22	25.52	安丘市宁普商贸有限公司
17	高密市	苓芝后街南、高新一路以东	509	26	19.57	山东润扬环保设备有限公司
18	安丘市	泰山东街北侧	480	22	22.25	潍坊潍尔达石油机械有限公司
19	安丘市	东湖路东侧、泰山东街北侧	415	22	19.17	潍坊兴耀玻璃科技有限公司
20	坊子区	坊子区乐山街以北、坊安街道沙埠村村民委员会以西	380	23	16.52	山东玉棵松食品科技有限公司
21	高密市	昌安大道以东、富和路以南	376	29	13.08	高密市蓝海新能源有限公司
22	临朐县	东城街道	369	16	23.75	临朐县好友红木制品厂
23	高密市	高密经济开发区康成大街南	233	23	10	周世龙
24	安丘市	文化路西侧、凯特路北侧	223	22	10.25	安丘市士特商贸有限公司
25	诸城市	枳沟镇乔庄村	181	16	11.19	诸城市锦德耐火材料有限公司
26	青州市	位于高柳镇西八户村,东至前史路,西至工业路,南至工业一路,北至工业二路	180	18	10	山东滨海弘润管道物流股份有限公司
27	坊子区	坊子经济发展区张家柳沟村以南、潍州路以西	135	30	4.51	潍坊嘉奇太阳能设备有限公司
28	安丘市	凌河镇郑家河村用地、大江路西侧	122	13	9.16	山东三涛食品有限公司
29	临朐县	冶源镇	108	14	8	山东富亿恒包装制品有限公司
30	诸城市	昌城镇昌城村	108	16	6.76	诸城市洪新汽车修理厂
31	寿光市	寿光市台头镇三号路以南、禹王路以东	81	20	4	寿光市正兴防水材料厂
32	临朐县	城关街道	62	16	3.98	临朐宜安建材销售有限公司
33	安丘市	泰山东街北侧	60	22	2.75	潍坊潍尔达石油机械有限公司
34	安丘市	泰山东街北侧	37	22	1.71	潍坊潍尔达石油机械有限公司
35	诸城市	相州镇相州七村	32	14	2.28	山东晨光铁塔股份有限公司
36	诸城市	相州镇相州七村	31	14	2.16	山东昊宇科技股份有限公司
37	安丘市	青柘路西侧	16	15	1.09	安丘市兴吾城乡建设有限公司
38	诸城市	相州镇相州七村	16	14	1.1	山东晨光铁塔股份有限公司
39	安丘市	青柘路西侧	14	14	1	安丘市兴吾城乡建设有限公司
40	安丘市	新安路西侧、闰成街北侧	13	14	0.9	潍坊韵达电子商务有限公司
41	青州市	位于高柳镇东八户村,西至工业路,南至工业二路	11	18	0.62	山东滨海弘润管道物流股份有限公司
42	寿光市	寿光市潍高路以南、兴业路以东	10	20	0.49	寿光市三福塑业有限公司