2020年08月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月滨州工业用地成交总况分析

2020年08月，滨州成交用地总面积 877,239 平方米（约合 1,316亩）
· 工业用地面积为 748,390 平方米（约合1,123 亩），占总面积的85% ，环比增长 86.6 %；
· 成交金额共计51,794万元，其中工业用地金额18,964万元，占比36.61% ，环比增长 140.13 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地38宗，占总宗数的82.61% ，环比增长 322.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博兴县	256,642	34.29%	-	3,984	21.01%	-	20	52.63%	-
滨城区	156,620	20.93%	-	4,081	21.52%	-	9	23.68%	-
惠民县	206,054	27.53%	-	7,345	38.73%	-	5	13.16%	-
阳信县	127,442	17.03%	-0.39%	3,532	18.62%	22.68%	3	7.89%	50%
无棣县	1,632	0.22%	-98.33%	22	0.12%	-98.83%	1	2.63%	-50%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年08月滨州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且博兴县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年08月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年08月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博兴县成交宗数最多，这也是博兴县近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，博兴县、惠民县、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县、惠民县、滨城区、阳信县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、沾化区热度有所降低。

图3 2020年08月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠民县成交金额最高，高达 7,345万元。全市成交总金额较上月增长 140.13%呈现波动状态。

图4 2020年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠民县成交均价最高，达到 24 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠民经济开发区管理委员会竞得，为3,490万元；此地块成交均价也为本月最高，达90万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为126.61亩，位于惠民县辛店镇惠清沟以西,惠民县良种棉加工厂以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠民县	惠民县辛店镇惠清沟以西,惠民县良种棉加工厂以北	3490	28	126.61	惠民经济开发区管理委员会
2	惠民县	惠民县辛店镇火龙聚村土地以南,惠民县良种棉加工厂以东	2447	90	27.22	惠民经济开发区管理委员会
3	阳信县	经济开发区工业三路以南、内环东路以西	1901	19	100	山东金诺国际冷链物流产业园有限公司
4	滨城区	黄河三路以南、绿都西路以东	1002	18	55.61	滨州中海城市投资开发集团有限公司
5	滨城区	黄河三路以南、渤海三十路以东	973	18	54.03	滨州中海城市投资开发集团有限公司
6	博兴县	店子镇万事达路以东	890	10	92.37	山东蓝天新材料科技有限公司
7	阳信县	河流陆港物流园区德龙烟铁路以北、张井杨村以南、	867	17	51	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
8	阳信县	经济开发区工业一路以北、工业二路以南、幸福河以西	764	19	40.16	黄河三角洲（阳信）公铁物流有限公司
9	惠民县	惠民县孙武七路以南,乐安四路以东	612	7	81.62	山东鑫谷健康产业有限公司
10	滨城区	黄河十二路以北、渤海二十三路以西	588	20	30	山东超越地源热泵科技股份有限公司
11	惠民县	惠民县孙武八路以北、乐安三路以西	450	8	60	惠民力创水利科技有限公司
12	滨城区	高新区高七路以西、新兴路以南	395	16	24.68	山东昊鑫电气科技有限公司
13	滨城区	高新区广青路以南、高十二路以西	364	16	22.72	滨州市成龙工程有限公司
14	惠民县	惠民县孙武八路以北、乐安四路以东	346	25	13.64	滨州市闽轩塑料制品有限公司
15	博兴县	店子镇赢鑫路以东、烨辉路以南	325	11	28.99	山东省明锐钢板有限公司
16	博兴县	开发区兴博三路以南、兴业四路以西	323	14	22.28	山东省博兴县金矿泉太阳能有限公司
17	博兴县	兴福镇汾王村以东、福旺村西南	257	10	26.8	山东鲁博中联钢铁有限公司
18	博兴县	潍高路以北、湖滨镇东门村东南	254	10	25	山东省博兴县翰发精密薄板有限公司
19	滨城区	高新区高十三路以西、新三路以南	240	16	15	滨州市通联电器有限公司
20	滨城区	高新区新三路以南、高十四路以西	232	16	14.47	滨州豆福食品有限公司
21	滨城区	滨北办事处永莘路以北、凤凰六路以西	225	15	15	山东赫骅森环保科技有限公司
22	博兴县	湖滨镇寨卞村北、博临路以西、南水北调渠以北	203	10	20	滨州市美厨厨业有限公司
23	博兴县	店子镇赢鑫路以东、鑫辉以北	202	10	20	山东省博兴县金盛泰板业有限公司
24	博兴县	兴福镇北外环路以北、博临路(城外村)以东	184	10	17.81	博兴县博惠农业服务有限公司
25	博兴县	湖滨永鑫能源公司以东、小清河以南、预备河以北	172	11	15	山东昌泽物流有限公司
26	博兴县	店子镇烨辉路以北、瑞帆路以西	168	11	15	山东金富泰钢铁有限公司
27	博兴县	店子镇烨辉路以北、瑞帆路以西	162	10	16.83	山东新铂金钢铁有限公司
28	博兴县	兴福镇北外环路以北、博临路(城外村)以东	155	10	15	山东好雪尔电器有限公司
29	博兴县	曹王镇曹纯路以北,山东乐创电器发展有限公司以东	151	10	15	博兴县兴亚厨业有限公司
30	博兴县	店子镇赢鑫路以东、烨辉路以南	134	9	15	山东恒远环保科技发展有限公司
31	博兴县	湖滨镇永鑫能源公司以南、预备河以北	119	10	11.71	山东富洋新材料有限公司
32	博兴县	兴福镇王旺村东北、万事达路以西	103	10	10	山东誉航新材料有限公司
33	博兴县	兴福镇王桥村东南、初桥村以西	96	10	10	山东省博兴县鸿升制冷设备厂
34	滨城区	黄河三路以南、绿都西路以西	62	18	3.41	滨州中海城市投资开发集团有限公司
35	博兴县	湖滨镇永鑫能源公司以南、预备河以北	36	11	3.29	山东富洋新材料有限公司
36	博兴县	兴福镇徐刘村东北、博临路(城外村)以东、	31	10	3.03	山东省博兴县盛世雪松厨房设备有限公司
37	无棣县	碣石山镇境内,新海路以西	22	9	2.45	无棣县熙翰建筑工程有限公司
38	博兴县	兴福镇徐刘村东北、博临路(城外村)以东、	19	10	1.85	山东省博兴县圣昊新材料有限公司