一、2020年11月青岛工业用地成交总况分析
2020年11月,
青岛
成交用地总面积
45,833
平方米(约合
69亩)
·
工业用地面积为
45,833
平方米(约合69 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
93.85
%;
·
成交金额共计5,595万元,
其中工业用地金额5,595万元
,占比100%
,环比
下降
77.8
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
80.95
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
胶州市 |
254,263 |
554.76% |
- |
8,288 |
148.13% |
- |
13 |
325% |
- |
黄岛区 |
130,613 |
284.98% |
-39.69% |
4,226 |
75.53% |
-36.23% |
9 |
225% |
-10% |
莱西市 |
356,596 |
778.04% |
- |
11,157 |
199.4% |
- |
6 |
150% |
- |
即墨区 |
20,952 |
45.71% |
- |
1,139 |
20.36% |
- |
3 |
75% |
- |
城阳区 |
26,667 |
58.18% |
-94.2% |
1,600 |
28.6% |
-89.61% |
1 |
25% |
-87.5% |
崂山区 |
24,881 |
54.29% |
- |
4,457 |
79.64% |
- |
1 |
25% |
- |
市北区 |
14,795 |
32.28% |
- |
1,931 |
34.51% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 青岛工业用地成交总况
二、2020年11月青岛工业用地成交面积分析
2020年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且莱西市土地成交面积最大
,占比778%
。
图2
2020年11月青岛工业用地市场交易分析
三、2020年11月青岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
胶州市
成交宗数最多
,这也是胶州市
近12月以来第
1
次成为
青岛
成交土地最多地区
。同时,
即墨区、崂山区、市北区、胶州市、莱西市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
即墨区、崂山区、市北区、胶州市、莱西市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
城阳区、黄岛区热度有所降低。
图3
2020年11月青岛工业用地成交宗数分析
四、2020年11月青岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
莱西市
成交金额最高,高达
11,157万元
。
全市成交总金额较上月
下降
77.8%呈现下降状态
。
图4 2020年11月青岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
崂山区
成交均价最高,达到
119
万元/亩,
莱西市
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年11月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛山海智芯产业园管理有限公司竞得,为4,456万元;此地块成交均价也为本月最高,达119万元/亩;2020年11月面积最大的地块为247.95亩,位于姜山镇长江路南华山路西。
由图可知,青岛工业用地成交面积位列
山东
第8位,
排名下降,
与济南、临沂在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
青岛工业用地成交均价位列山东第4,排名上升与潍坊、烟台在同一梯队,地价水平相对较高。