2020年12月东营工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月东营工业用地成交总况分析

2020年12月，东营成交用地总面积 130,439 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 22,637 平方米（约合34 亩），占总面积的17% ，环比下降 91.33 %；
· 成交金额共计37,775万元，其中工业用地金额505万元，占比1.34% ，环比下降 91.95 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	771,399	3407.71%	-	10,354	2050.18%	-	36	3600%	-
东营区	64,713	285.87%	-67.72%	1,500	297.03%	-70.53%	3	300%	-25%

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年12月东营工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比3408% 。

图2 2020年12月东营工业用地市场交易分析

三、2020年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2020年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 10,353万元。全市成交总金额较上月下降 91.95%呈现下降状态。

图4 2020年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东宏盛橡胶科技有限公司竞得，为2,137万元；而山东尚能实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年12月面积最大的地块为142.11亩，位于陈官镇广青路以北、北户村以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	大王镇胜利路以西、兴隆公司以北	2137	24	90.54	山东宏盛橡胶科技有限公司
2	广饶县	大王镇潍高路以南,惠安路以东	1677	24	71.04	山东华泰纸业股份有限公司
3	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	1645	24	68.9	山东金圣达化工科技有限公司
4	广饶县	稻庄镇綦公路以北,永安路以东	1181	19	63.48	东营鲁宁数控机床有限公司
5	广饶县	开发区广瑞路以南,团结路以东,文安路以西	880	20	44.73	山东和瑞东精细化学有限公司
6	东营区	河口区安运东路以东,山东宏勋纤维制品有限公司以南	770	16	48.23	东营贸顺商贸有限公司
7	广饶县	乐安街道河辛路以西、广瑞路以北	536	25	21.55	山东齐安石化有限公司
8	东营区	花苑路以南、睿洋一路以西	505	15	33.96	山东精元堂生物科技有限公司
9	广饶县	乐安街道广泰路以南、张石路以东	313	25	12.62	山东尚能实业有限公司
10	广饶县	稻庄镇青垦路以东、乐安大街东延段以北	306	24	13.01	山东新途轮胎有限公司
11	东营区	河口区昌运路以北、运输街以西	225	15	14.88	东营市壳孚润滑油脂有限公司
12	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	222	25	8.95	东营睿德石化科技有限公司
13	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	180	24	7.53	山东金圣达化工科技有限公司
14	广饶县	陈官镇广青路以北、北户村以西	171	1	142.11	远新轮胎有限公司
15	广饶县	大王镇胜利路以西、兴隆公司以北	130	1	103.25	山东宏盛橡胶科技有限公司
16	广饶县	花官镇河辛路以东、二干渠以南	110	1	91.27	东营市千硕纺织有限公司
17	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	88	24	3.66	山东金圣达化工科技有限公司
18	广饶县	稻庄镇东青高速以东、綦公路东延段以南	83	1	66.25	徐砂砂
19	广饶县	乐安街道广泰路以南、张石路以西	76	25	3.06	山东德晨能源科技有限公司
20	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	68	24	2.85	山东金圣达化工科技有限公司
21	广饶县	大王镇永安路以西、黄河路以北	61	1	48.42	东营恩诚建设工程有限公司
22	广饶县	大王镇胜利路以东、阳河以南	59	1	46.51	山东胜星新能源有限公司
23	广饶县	乐安街道广泰路以南、张石路以东	48	25	1.92	山东尚能实业有限公司
24	广饶县	大王镇东青高速以西、阳河以北	46	1	36.48	山东胜星仓储有限公司
25	广饶县	大王镇永安路以西、三贤村以南	38	1	30	东营大通建设工程有限公司
26	广饶县	大王镇东工业园区北外环路以南、东青高速以西	34	1	27.22	山东华强铜业有限公司
27	广饶县	乐安街道广泰路以南、张石路以西	30	25	1.21	山东尚能实业有限公司
28	广饶县	大王镇东工业园区北外环路以南、东青高速以西	29	1	22.78	山东华强铜业有限公司
29	广饶县	乐安街道广泰路以南、张石路以西	28	25	1.12	山东德晨能源科技有限公司
30	广饶县	大王镇团结路以西、十七号生产路以南	28	1	21.96	东营市双王物流有限公司
31	广饶县	陈官镇广青路以北、北户村以西	23	1	18.73	远新轮胎有限公司
32	广饶县	大王镇青垦路以东、小李村居民点以南	19	1	15.39	山东汉鑫尊新材料有限公司
33	广饶县	大王镇团结路以西、十九号路以北	19	1	15.03	山东大王实业股份有限公司
34	广饶县	李鹊镇河辛路以西、新潍高路以北	19	1	15	东营恒邦运输有限公司
35	广饶县	乐安街道广泰路以南、张石路以西	18	26	0.7	山东尚能实业有限公司
36	广饶县	县城区团结路以西、潍高路以南	17	1	12.58	山东驰鹏建筑有限公司
37	广饶县	县城区团结路以西、潍高路以南	16	1	12.2	广饶凯泽瑞泰商混有限公司
38	广饶县	大王镇永安路以西、黄河路以北	14	1	11.08	山东昌丰轮胎有限公司
39	广饶县	大王镇织女河以东、小王路以北	5	1	3.97	东营大鑫金属制品有限公司