2021年01月山东工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月山东工业用地成交总况分析

2021年01月，山东成交用地总面积 15,420,053 平方米（约合 23,130亩）
· 工业用地面积为 8,590,531 平方米（约合12,886 亩），占总面积的56% ，环比下降 66.47 %；
· 成交金额共计2,908,829万元，其中工业用地金额321,687万元，占比11.06% ，环比下降 73 %；
· 成交土地431宗,其中工业用地221宗，占总宗数的51.28% ，环比下降 65.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德州	1,011,782	11.78%	33.74%	20,427	6.35%	26.19%	43	19.46%	38.71%
青岛	709,230	8.26%	-65.71%	18,206	5.66%	-76.34%	28	12.67%	-45.1%
淄博	1,971,290	22.95%	122.32%	86,565	26.91%	135.94%	22	9.95%	15.79%
威海	673,490	7.84%	-69.57%	23,455	7.29%	-67.84%	19	8.6%	持平
济宁	679,496	7.91%	-59.45%	21,493	6.68%	-57.77%	18	8.14%	-64.71%
潍坊	447,221	5.21%	-42.26%	14,295	4.44%	-61.74%	18	8.14%	-37.93%
烟台	480,120	5.59%	-24.64%	26,538	8.25%	-4.26%	12	5.43%	-7.69%
滨州	452,678	5.27%	-88.04%	9,867	3.07%	-97.97%	12	5.43%	-87.23%
济南	563,600	6.56%	-61.07%	44,703	13.9%	-28.3%	11	4.98%	-56%
聊城	485,506	5.65%	74.84%	14,251	4.43%	140.72%	11	4.98%	57.14%
枣庄	421,668	4.91%	-68.88%	17,652	5.49%	-62.55%	7	3.17%	-88.33%
日照	235,658	2.74%	-84.53%	10,739	3.34%	-69.65%	7	3.17%	-75.86%
临沂	101,931	1.19%	-97.67%	3,946	1.23%	-97.44%	5	2.26%	-92.65%
菏泽	65,177	0.76%	-96.76%	1,083	0.34%	-97.41%	4	1.81%	-93.44%
泰安	177,817	2.07%	-80.2%	6,490	2.02%	-74.26%	2	0.9%	-96.08%
东营	113,870	1.33%	-87.81%	1,980	0.62%	-85.94%	2	0.9%	-95.12%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年01月山东工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且淄博土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2021年01月山东工业用地市场交易分析

三、2021年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德州成交宗数最多，这也是德州近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2021年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄博成交金额最高，高达 86,565万元。全市成交总金额较上月下降 73%呈现波动状态。

图4 2021年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 53 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天辰齐翔新材料有限公司竞得，为18,358万元；而中稷（济南）互联网科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2021年01月面积最大的地块为673.26亩，位于临淄区金山镇南沣路以南,翔晖路以西,工业园中路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄博	临淄区金山镇南沣路以南,翔晖路以西,工业园中路以北	18358	27	673.26	天辰齐翔新材料有限公司
2	烟台	北沟镇海滨西路北	16078	60	267.96	龙口市蔚蓝石化销售有限公司
3	淄博	淄博经济开发区南沣路以南、冯官路以东、工业园中路以北	15860	27	581.65	天辰齐翔新材料有限公司
4	淄博	桓台县马桥镇横三路以北、纵三路以东地块	11388	30	375.4	山东清河化工科技有限公司
5	济南	济南临港经济开发区202015号地块	8715	55	158.26	济南新页新能源科技有限公司
6	淄博	北郊镇柳园路以东、西十五路以西、鲁泰大道以北	8697	28	312.07	山东纽澜地数字农业科技有限公司
7	日照	临沂路以东、罗湖路以南	7483	36	207.86	日照中谷国际物流有限公司
8	枣庄	东沙河街道解放东路南侧、同德大道东侧、德艺巷西侧	7303	27	269.13	尚品本色智能家居有限公司
9	淄博	淄博经济开发区沣水镇工业一路以南、兴业路以西	7009	34	208.75	淄博生态产业新城投资发展集团有限公司
10	枣庄	南沙河镇龙泉路东侧、笃西路北侧	6979	30	235.77	正威华能（山东）新材料科技有限公司
11	济南	济南宽禁带半导体小镇起步区项目二期西地块	6770	106	63.87	均和国晶（济南）产业发展有限公司
12	济南	济南临港经济开发区202005-1号地块	5795	37	158.03	济钢防务技术有限公司
13	济南	济南临港经济开发区202014号地块	5746	55	104.34	山东大博智能科技有限公司
14	泰安	泰安鲁威新材料科技有限公司以南、泉上村土地以东	5552	25	222.06	泰安鲁威新材料科技有限公司
15	济南	济南宽禁带半导体小镇起步区项目二期东地块	5474	106	51.64	中稷（济南）互联网科技有限公司
16	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区潍坊方达城镇建设投资有限公司以北、临港路以西	5399	45	119.98	山东汇甬化工科技有限责任公司
17	济宁	弘济路(志学路)以西、孟子大道以北	5035	29	174.81	济宁高新招商发展集团有限公司
18	德州	位于德城区天衢工业园,北至规划横二路,南至规划格瑞德路,西至德贤大街,东至规划东北城大街	4970	25	202.53	德州华源生态科技有限公司
19	淄博	桓台县马桥镇纵三路以东、山东清河化工科技有限公司以北	4925	30	162.34	山东清河化工科技有限公司
20	济南	济南临港经济开发区202005-2号地块	4885	37	133.21	济钢防务技术有限公司
21	滨州	棣新九路以西、高白杨村以北	4420	17	253.43	山东恒发创业投资有限公司
22	淄博	桓台县马桥镇纵三路以西、横三路以北	4224	30	139.25	山东清河化工科技有限公司
23	济南	章锦片区6号地块	3940	72	54.71	山东海王医药集团有限公司
24	威海	临港区303省道北、中韩路西	3658	22	163.31	威海利东建筑科技有限公司
25	聊城	高端产业聚集区金山路东、恒安路北	3397	22	154.36	茌平信发华兴化工有限公司
26	烟台	莱山经济开发区	3238	29	111.37	烟台金正环保科技有限公司
27	济宁	祥济路(荣昌路)以东、嘉达路以南	2968	29	103.04	济宁高新招商发展集团有限公司
28	青岛	淮河路南侧、创业大道东侧	2893	21	139.03	青岛上合产业投资有限公司
29	潍坊	寒亭区北海工业园海林西路以西、珠江西二街(蔡林街)以北	2733	16	170.83	潍坊滨投绿色精工智能制造产业园有限公司
30	聊城	茌平县高端产业聚集区茌郝路以南、恒安路以北、滨河路以西	2701	22	120.54	聊城研聚新材料有限公司
31	威海	华海路东、石岭路北地块二	2586	21	120.83	威海双岛湾汇元城市发展有限公司
32	淄博	淄博经济开发区沣水镇旭沣路以西,淄河大道以北,纬四路以南,经四路以东	2433	33	74.25	淄博生态产业新城投资发展集团有限公司
33	济宁	海川路以西、山推工程机械有限公司以北	2345	29	81.41	山东九尔实业集团有限公司
34	淄博	周村区东门路以西,淄博泰鼎机械科技有限公司以东	2279	80	28.51	淄博泰鼎机械科技有限公司
35	德州	北三环路以南,笃马河以东	2257	8	266.54	阳煤平原化工有限公司
36	济宁	新材料园区中心大道南侧、园五路东侧	2250	15	150	山东衡兴新材料科技有限公司
37	日照	沈海高速以东、岚山西路以北	2225	30	72.95	日照盐业集团有限公司
38	聊城	高端产业聚集区袁楼路以南、张小路以北、金山路以西	2180	22	100	聊城市中联实业有限公司
39	威海	羊亭镇银河生物东、羊亭河南地块一	2076	21	97.46	威海建设集团股份有限公司
40	威海	南海新区现代路北、龙海东路东	2067	21	100.65	威海鸣川汽车技术有限公司
41	青岛	高新区新悦路以北	1903	40	47.56	青岛宝佳自动化设备有限公司
42	烟台	莱山经济开发区	1866	27	69.77	烟台源鑫洁环保科技有限公司
43	济宁	祥济路(荣昌路)以西、山东泰丰智能控制股份有限公司以北	1856	29	64.42	山东泰丰智能控制股份有限公司
44	潍坊	寒亭区北海工业园海浞路以西、珠江西三街以南	1836	17	111.28	潍坊滨投绿色精工智能制造产业园有限公司
45	聊城	先锋路以南、开源路以东、聚和街以北	1794	15	119.51	威驰电气科技（山东）有限公司
46	滨州	棣新九路以西、高白杨村以北	1792	16	110.38	山东恒发创业投资有限公司
47	威海	高区双岛东路东、明上路南	1792	21	84.13	威海合众创亚环保科技有限公司
48	青岛	西外环路西侧、工业园1号路北侧	1779	14	127.08	青岛中州恒业科技服务有限公司
49	淄博	高青县S316寿高路以南、东干排以西、三号沟以北	1759	20	87.94	山东纽澜地何牛食品有限公司
50	枣庄	木石镇兖矿鲁南化工有限公司北侧、安南路西侧	1664	28	60.4	兖矿鲁南化工有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，与辽宁、江苏在同一梯队，成交面积占全国12.48% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与山西、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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