一、2021年01月菏泽工业用地成交总况分析
2021年01月,
菏泽
成交用地总面积
456,127
平方米(约合
684亩)
·
工业用地面积为
65,177
平方米(约合98 亩)
,占总面积的14%
,环比
下降
96.75
%;
·
成交金额共计78,127万元,
其中工业用地金额1,082万元
,占比1.39%
,环比
下降
97.41
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的21.05%
,环比
下降
93.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鄄城县 |
31,348 |
48.1% |
-92.87% |
377 |
34.84% |
-93.71% |
2 |
50% |
-89.47% |
巨野县 |
17,509 |
26.86% |
-81.74% |
289 |
26.71% |
-86.91% |
1 |
25% |
-66.67% |
郓城县 |
16,320 |
25.04% |
-94.44% |
417 |
38.46% |
-93.41% |
1 |
25% |
-83.33% |
图1 菏泽工业用地成交总况
二、2021年01月菏泽工业用地成交面积分析
2021年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且鄄城县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2021年01月菏泽工业用地市场交易分析
三、2021年01月菏泽工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鄄城县
成交宗数最多
,这也是鄄城县
近12月以来第
6
次成为
菏泽
成交土地最多地区
。同时,
定陶区、巨野县、郓城县、鄄城县热度有所降低。
图3
2021年01月菏泽工业用地成交宗数分析
四、2021年01月菏泽工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
郓城县
成交金额最高,高达
416万元
。
全市成交总金额较上月
下降
97.41%呈现波动状态
。
图4 2021年01月菏泽工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
郓城县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
鄄城县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年01月,菏泽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被菏泽住友富士电梯有限公司竞得,为416万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;2021年01月面积最大的地块为34.74亩,位于凤凰路东、朱李庄村耕地北。
由图可知,菏泽工业用地成交面积位列
山东
第16位,
排名下降,
与临沂、东营在同一梯队
,成交面积占全国0.09%
。
菏泽工业用地成交均价位列山东第16,排名下降与东营、德州在同一梯队,地价水平相对较低。