2021年03月青岛工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月青岛工业用地成交总况分析

2021年03月，青岛成交用地总面积 1,090,937 平方米（约合 1,636亩）
· 工业用地面积为 537,737 平方米（约合807 亩），占总面积的49% ，环比下降 18.73 %；
· 成交金额共计182,971万元，其中工业用地金额25,012万元，占比13.67% ，环比增长 0.81 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地18宗，占总宗数的45% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	301,923	56.15%	1957.98%	18,336	73.31%	1982.95%	8	44.44%	700%
平度市	113,835	21.17%	-	3,115	12.45%	-	7	38.89%	-
即墨区	22,506	4.19%	-93.18%	1,214	4.85%	-90.95%	2	11.11%	-71.43%
莱西市	99,474	18.5%	-62.24%	2,348	9.39%	-73.1%	1	5.56%	-88.89%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2021年03月青岛工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年03月青岛工业用地市场交易分析

三、2021年03月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区成交宗数最多，这也是城阳区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、平度市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、平度市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、莱西市热度有所降低。

图3 2021年03月青岛工业用地成交宗数分析

四、2021年03月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 18,335万元。全市成交总金额较上月增长 0.81%呈现上升状态。

图4 2021年03月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 40 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月青岛各地区土地成交均价分布

五、2021年03月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛兴阳产业园区运营管理有限公司竞得，为6,322万元；此地块成交均价也为本月最高，达106万元/亩；2021年03月面积最大的地块为149.21亩，位于夏格庄镇省道二零九东弘毅勤北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	城阳区城阳街道硕阳路北、靖城路西	6322	106	59.76	青岛兴阳产业园区运营管理有限公司
2	城阳区	青岛轨道交通产业示范区双元路以东、春阳路以北	3266	29	113.91	青岛华升产业园管理有限公司
3	莱西市	夏格庄镇省道二零九东弘毅勤北	2348	16	149.21	青岛长生食品工业有限公司
4	城阳区	高新区科海路以北、科韵路以南、规划东22号线以东、华贯路以西	2000	40	50	青岛盘古智能制造股份有限公司
5	城阳区	青岛轨道交通产业示范区204国道以南、华贯路以西	1795	29	62.6	青岛乾运盈科新能源有限公司
6	城阳区	高新区锦暄路以北、祥源路以西、春阳路以南、瑞源路以东	1642	40	41.06	科捷智能科技股份有限公司
7	城阳区	青岛轨道交通产业示范区棘赵路东、204国道北	1366	25	54.35	青岛兆岭钢铁有限公司
8	城阳区	城阳区上马街道汇海一路南、龙翔路东	1073	29	37.26	青岛市城阳区上马街道东张社区居民委员会
9	即墨区	蓝村街道办事处南泉三城路以东、陆港路以南、长江支路以西、淮涉河二路以北A地块	993	36	27.63	青岛陆港即发国际物流有限公司
10	城阳区	城阳区河套街道丰和路西、规划三号线南、规划五号线北	871	26	33.94	山东姜氏荣晋烘焙食品股份有限公司
11	平度市	平度市区衡阳路南侧、常州路西侧	624	37	17	青岛品图环保科技有限公司
12	平度市	平度市白沙河街道张梁路东侧、建设路北侧	567	12	48.37	青岛厚德天圆创新科技有限公司
13	平度市	平度市区衡阳路南侧、泽河一路东侧	554	37	15.1	青岛博福莱工贸有限公司
14	平度市	平度市区衡阳路南侧、泽河一路东	496	36	13.65	青岛泰霖仪表有限公司
15	平度市	平度市田庄镇规划伟业街南侧、规划致远路西侧	408	11	37.1	青岛众合高分子材料科技有限公司
16	平度市	平度市白沙河街道建设路南侧、文化路西侧	324	12	27.63	青岛烁达鑫新型材料有限公司
17	即墨区	蓝村街道办事处南泉三城路以东、陆港路以南、长江支路以西、淮涉河二路以北A地块	221	36	6.13	青岛陆港即发国际物流有限公司
18	平度市	平度市明村镇309省道东、前楼村北	142	12	11.91	青岛固霸橡胶科技有限公司