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2021年06月潍坊工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月潍坊工业用地成交总况分析

2021年06月, 潍坊 成交用地总面积 1,594,171 平方米(约合 2,391亩)
· 工业用地面积为 453,257 平方米(约合680 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 20.2 %;
· 成交金额共计425,083万元, 其中工业用地金额14,333万元 ,占比3.37% ,环比 下降 22.57 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的24.44% ,环比 下降 68.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
诸城市 119,355 26.33% 22.53% 4,192 29.25% 23.46% 3 27.27% -25%
安丘市 81,079 17.89% 52.44% 2,414 16.84% 62.67% 2 18.18% 100%
临朐县 11,356 2.51% -76.02% 251 1.75% -73.17% 2 18.18% -75%
昌邑市 130,000 28.68% - 3,653 25.49% - 1 9.09% -
高密市 65,065 14.35% -30.82% 1,887 13.17% -43.62% 1 9.09% -80%
寿光市 42,804 9.44% -42.15% 1,914 13.35% -11.92% 1 9.09% -66.67%
坊子区 3,598 0.79% -85.56% 23 0.16% -97.36% 1 9.09% -50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2021年06月潍坊工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且昌邑市土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2021年06月潍坊工业用地市场交易分析

三、2021年06月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 诸城市 成交宗数最多 ,这也是诸城市 近12月以来第 4 次成为 潍坊 成交土地最多地区 。同时, 安丘市、诸城市、昌邑市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安丘市、诸城市、昌邑市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临朐县、坊子区、寿光市、潍城区、高密市热度有所降低。

图3 2021年06月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2021年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 诸城市 成交金额最高,高达 4,192万元 。 全市成交总金额较上月 下降 22.57%呈现下降状态 。

图4 2021年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 寿光市 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 坊子区 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2021年06月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东土地城乡融合发展集团有限公司竞得,为3,653万元;而寿光市港投控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2021年06月面积最大的地块为195亩,位于昌邑市下营镇滨海大道以北、鹏昊大道以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌邑市 昌邑市下营镇滨海大道以北、鹏昊大道以东 3653 19 195 山东土地城乡融合发展集团有限公司
2 诸城市 舜王街道前九台村 2936 23 130.49 山东百佳纺织机械有限公司
3 安丘市 北海路东侧、北环路北侧 2009 19 108 山东七维新材料有限公司
4 寿光市 寿光市永和路以西、洛盛街以北 1914 30 64.21 寿光市港投控股集团有限公司
5 高密市 孚日路以西、孚园前街以南 1887 19 97.6 孚日集团股份有限公司
6 诸城市 密州街道十里堡二村 920 28 32.86 凯瑞电子(诸城)有限公司
7 安丘市 泰山东街北侧、东湖路东侧 405 30 13.62 潍坊嘉华市场管理有限公司
8 诸城市 桃林镇南马家庄子村 335 21 15.67 山东鸿源优宠宠物用品有限公司
9 临朐县 东城街道 169 14 12.07 潍坊华瑞轻钢制品有限公司
10 临朐县 东城街道 81 16 4.96 山东华建铝业集团有限公司
11 坊子区 坊子区正泰路以东、共达电声股份有限公司以南 23 4 5.4 山东风华体育文化有限公司

图6 潍坊工业用地成交详情

六、潍坊投资分析

由图可知,潍坊工业用地成交面积位列 山东 第9位, 排名下降, 与威海、青岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72021年06月山东工业用地成交详情

潍坊工业用地成交均价位列山东第12,排名下降与青岛、威海在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月山东工业用地成交详情

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