2021年06月山东工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月山东工业用地成交总况分析

2021年06月，山东成交用地总面积 15,822,140 平方米（约合 23,733亩）
· 工业用地面积为 8,179,909 平方米（约合12,270 亩），占总面积的52% ，环比下降 5.07 %；
· 成交金额共计2,811,758万元，其中工业用地金额266,330万元，占比9.47% ，环比下降 20.02 %；
· 成交土地518宗,其中工业用地236宗，占总宗数的45.56% ，环比下降 9.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨州	1,356,202	16.58%	1541%	35,953	13.5%	1674.69%	32	13.56%	220%
临沂	1,271,599	15.55%	126.32%	42,784	16.06%	160.5%	26	11.02%	36.84%
济宁	374,635	4.58%	-57.71%	17,036	6.4%	-52.8%	23	9.75%	-32.35%
青岛	460,406	5.63%	-59.6%	15,003	5.63%	-65.74%	21	8.9%	-8.7%
菏泽	370,637	4.53%	87.69%	5,917	2.22%	34.86%	20	8.47%	100%
济南	830,048	10.15%	-5.37%	31,926	11.99%	-39.56%	18	7.63%	持平
威海	457,067	5.59%	-61.73%	14,915	5.6%	-64.77%	15	6.36%	-37.5%
日照	522,126	6.38%	-23.95%	19,873	7.46%	-19.14%	14	5.93%	27.27%
烟台	500,273	6.12%	68.63%	17,142	6.44%	106.77%	14	5.93%	16.67%
德州	680,079	8.31%	79.59%	11,410	4.28%	-32.05%	12	5.08%	-20%
潍坊	453,257	5.54%	-20.2%	14,334	5.38%	-22.57%	11	4.66%	-68.57%
泰安	214,283	2.62%	-73.28%	7,690	2.89%	-70.15%	9	3.81%	-59.09%
东营	263,623	3.22%	2536.23%	9,735	3.66%	2721.74%	7	2.97%	600%
枣庄	185,226	2.26%	40.23%	10,899	4.09%	-0.41%	6	2.54%	500%
淄博	163,445	2%	-39.61%	9,787	3.67%	0.44%	4	1.69%	-78.95%
聊城	77,005	0.94%	-85.55%	1,930	0.72%	-90.42%	4	1.69%	-42.86%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年06月山东工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2021年06月山东工业用地市场交易分析

三、2021年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨州成交宗数最多，这也是滨州近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，枣庄、东营、烟台、临沂、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、东营、烟台、临沂、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、德州、聊城热度有所降低。

图3 2021年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沂成交金额最高，高达 42,784万元。全市成交总金额较上月下降 20.02%呈现波动状态。

图4 2021年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 40 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方金属材料贸易（山东）有限公司竞得，为9,457万元；而大构想（山东）商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达153万元/亩；2021年06月面积最大的地块为524.04亩，位于旭日路以西、超凡大街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至三和居社区用地,南至邦基玖瑞(临沂)农牧有限公司用地、三和居社区用地、黄海五路,西至坪南路、邦基玖瑞(临沂)农牧有限公司用地,北至三和居社区用地	9457	25	378.28	北方金属材料贸易（山东）有限公司
2	烟台	新港街道振兴路西、北关东路北	7321	20	366	大金重工（烟台）风电有限公司
3	济南	山东商河经济开发区天河路以东、清源街以南	7174	24	298.91	济南海耀新能源设备有限公司
4	东营	西外环路以西,广泰路以北	6891	25	277.85	广饶鸿欣仓储有限公司
5	临沂	临沂临港经济开发区坪上镇,四至为:东至三和居社区用地、疏港北路,南至临沂恒嘉混凝土有限公司用地、政府储备地、莒南县水利水产管理局用地,西至临港二路、临沂恒嘉混凝土有限公司用地,北至黄海三路、政府储备地	6343	20	317.14	山东锐铃汽车有限公司
6	日照	山河路以东、342省道以北	6081	34	177.87	山东鲜淳乳业有限公司
7	德州	旭日路以西、超凡大街以南	5834	11	524.04	山东恒源石油化工股份有限公司
8	济南	先行区崔寨片区智慧物流园B-7地块	5250	35	149.87	济南宇培仓储服务有限公司
9	淄博	北郊镇柳园路以东、西十五路以西、鲁泰大道以北	5237	49	106.82	山东纽澜地数字农业科技有限公司
10	威海	临港区福州路东、棋山路北	4966	22	227.78	山东威高药业股份有限公司
11	济南	济南临港经济开发区202105号地块202105-1号	4558	57	80.06	嘉林建设集团有限公司
12	枣庄	高新区复元六路东侧、泰国工业园南环路北侧	4409	153	28.89	大构想（山东）商贸有限公司
13	滨州	228省道以东、三号支沟以南,城东街道冯吴村东	4371	19	235	山东京博石油化工有限公司
14	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、化三路以南	3866	31	124.43	桓台县金海公有资产经营有限公司
15	济宁	高新区广安路以北、蓼河路以东	3811	36	105.85	永生重工有限公司
16	潍坊	昌邑市下营镇滨海大道以北、鹏昊大道以东	3653	19	195	山东土地城乡融合发展集团有限公司
17	临沂	位于探沂镇英家疃村、沈家村,东至山东联亿新能源科技股份有限公司用地,南至和平路、英家疃村土地,西至英家疃村土地、沈家村土地、政府储备用地,北至光明路、沈家村土地。	3585	42	86.4	山东联亿新能源科技股份有限公司
18	泰安	该宗地位于泰山经济开发区,北至科技北街,南至规划一街,西至科技西路,东至科技中路。	3101	25	124.05	数字鹰(山东)航空科技有限公司
19	日照	苏州路以东、汕头路以北	3076	27	113.92	聚力新材料科技（日照）有限公司
20	济南	山东商河经济开发区玉凯路以西、力源街以南	3030	20	151.49	山东港德节能环保科技有限公司
21	德州	旭日路以东、超凡大街以南	3022	11	272.78	山东恒源石油化工股份有限公司
22	滨州	228省道以东、三号支沟以南,城东街道冯吴村东	3002	19	161.4	山东京博石油化工有限公司
23	临沂	位于兰山区义堂镇堰西村,四至为:东至堰西村用地,南至堰西村用地,西至兴业路,北至南环路(规划)。	2937	30	97.87	山东千山木业有限公司
24	潍坊	舜王街道前九台村	2936	23	130.49	山东百佳纺织机械有限公司
25	日照	常州路以南、兴宁路以西	2907	27	109	山东科巢生物制药有限公司
26	滨州	228省道以东、三号支沟以南,城东街道冯吴村东	2761	19	148.44	山东京博石油化工有限公司
27	烟台	牟新路东、金埠大街南	2680	27	99	烟台亿通热电有限公司
28	青岛	蓝谷高新区保税纵一路以东、保税横一路以北	2650	23	113.3	山东省鑫诚恒业集团有限公司
29	临沂	位于临沂高新技术产业开发区金山路中段西侧,四至为:东至涧沟崖村用地、金山路,南至涧沟崖村用地、临沂太合食品有限公司,西至涧沟崖村用地,北至涧沟崖村用地。	2529	20	126.78	山东腾步智能科技有限公司
30	滨州	228省道以东、三号支沟以南,城东街道冯吴村东	2516	19	135.27	山东京博石油化工有限公司
31	青岛	综保大道南侧、机场北路东侧	2491	23	109.88	青岛海云创产业发展有限公司
32	泰安	岱岳经济开发区九女峰街以南、104国道以西。	2468	25	98.7	泰安市岱岳新城建设发展有限公司
33	济南	山东商河经济开发区玉凯路以西、凯源街以南	2433	20	121.62	中交四公局建筑科技（济南）有限公司
34	滨州	228省道以东、三号支沟以南,城东街道冯吴村东	2373	19	127.56	山东京博石油化工有限公司
35	临沂	位于罗庄区西外环与化武路交会处西南,四至为:东至郭家岑石村用地,南至山东美鑫金属科技有限公司用地,西至郭家岑石村用地,北至郭家岑石村用地。	2250	26	86.43	山东美鑫金属科技有限公司
36	枣庄	荆河街道鲁班大道东侧、河阳路南侧	2180	23	95.67	滕州爱啤士精酿啤酒有限公司
37	滨州	228省道以东、三号支沟以南,城东街道冯吴村东	2165	19	116.41	山东京博石油化工有限公司
38	枣庄	薛城区常庄镇前大庄村境内	2065	28	73.93	山东中力高压阀门]股份有限公司
39	菏泽	北、南邻山东恒舜新材料有限公司,东邻源润东路,西邻规划路。	2024	15	134.93	山东恒舜新材料有限公司
40	潍坊	北海路东侧、北环路北侧	2009	19	108	山东七维新材料有限公司
41	滨州	高新村以北、月河六路以东地块	1968	25	78.5	邹平经开产业发展有限公司
42	潍坊	寿光市永和路以西、洛盛街以北	1914	30	64.21	寿光市港投控股集团有限公司
43	烟台	回里镇城际铁路以东、富春网营物联以北	1898	22	87.03	烟台市普新供应链科技有限责任公司
44	潍坊	孚日路以西、孚园前街以南	1887	19	97.6	孚日集团股份有限公司
45	济南	山东商河经济开发区地和路以东、凯源街以南	1881	24	78.37	山东建科建筑材料有限公司
46	烟台	开发区古现大街以南的A-24小区	1851	28	65.01	烟台卡贝欧换热器有限公司
47	济宁	高新区和顺路(溪水路)以南、祥济路以西	1851	37	50.29	博源(山东)商业管理有限公司
48	临沂	位于临沂临港经济开发区化工园区,四至为:东至桃花社区用地,南至泊美云洋环境科技(临沂)有限公司用地、黄海十路(规划),西至泊美云洋环境科技(临沂)有限公司用地,北至桃花社区用地	1827	20	91.33	泊美云洋环境科技（临沂）有限公司
49	济南	商西路以西、新昌街以北	1801	30	60.02	磐升瑞祥（山东）生物工程股份有限公司
50	青岛	青岛新河生态化工科技产业基地规划颐水路北侧、海湾路西侧	1781	26	68.51	青岛城乡产业园区运营管理有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与广东、河北在同一梯队，成交面积占全国7.94% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与重庆、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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