2021年07月青岛工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月青岛工业用地成交总况分析

2021年07月，青岛成交用地总面积 212,303 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 91,399 平方米（约合137 亩），占总面积的43% ，环比下降 80.15 %；
· 成交金额共计28,961万元，其中工业用地金额3,162万元，占比10.92% ，环比下降 78.92 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱西市	287,239	314.27%	-	7,714	243.94%	-	6	200%	-
黄岛区	131,757	144.16%	52.32%	3,988	126.12%	47.43%	4	133.33%	持平
胶州市	89,052	97.43%	-55.96%	2,991	94.59%	-54.59%	2	66.67%	-80%
即墨区	2,347	2.57%	-97.41%	171	5.41%	-94.75%	1	33.33%	-66.67%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2021年07月青岛工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比314% 。

图2 2021年07月青岛工业用地市场交易分析

三、2021年07月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱西市成交宗数最多，这也是莱西市近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、胶州市热度有所降低。

图3 2021年07月青岛工业用地成交宗数分析

四、2021年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱西市成交金额最高，高达 7,714万元。全市成交总金额较上月下降 78.92%呈现下降状态。

图4 2021年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 49 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月青岛各地区土地成交均价分布

五、2021年07月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜品蓓康僖（青岛）羊乳制品有限公司竞得，为3,037万元；而青岛源嘉盛泰置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年07月面积最大的地块为177.28亩，位于沽河街道办三九三省道南长宁路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱西市	沽河街道办三九三省道南长宁路东	3037	17	177.28	宜品蓓康僖（青岛）羊乳制品有限公司
2	莱西市	青龙高速东七星河北	2262	19	121.18	青岛宏安置业有限公司
3	胶州市	广东路西侧、吉林路南侧	1874	22	83.73	青岛德汇储能新能源有限公司
4	黄岛区	黄岛区胶黄铁路北、云台山路西	1868	20	92.37	青岛康华物资产业园有限公司
5	莱西市	扬州路东梅苑路南地块三	1858	19	97.8	青岛国瑞恒益置业有限公司
6	胶州市	广东路西侧、吉林路南侧	1117	22	49.85	青岛汇财电子有限公司
7	黄岛区	黄岛区开城路南、海西路西	1017	20	50.54	山东融发戍海智能装备有限公司
8	黄岛区	黄岛区海西路西、开城路北	606	20	30	青岛海科盛装备有限公司
9	黄岛区	黄岛区开城路南、海西路西	497	20	24.73	山东融发戍海智能装备有限公司
10	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-2	234	16	14.58	青岛英良五号仓库石材有限公司
11	即墨区	环秀街道办事处大庙山路以东、安和四路以北、墨泉路以西、安和五路以南	171	49	3.52	青岛源嘉盛泰置业有限公司
12	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-11	161	16	10	青岛石之源石材工程有限公司
13	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-10	161	16	10	青岛伟雨城石材有限公司