2021年08月山东工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月山东工业用地成交总况分析

2021年08月，山东成交用地总面积 14,719,917 平方米（约合 22,080亩）
· 工业用地面积为 7,706,692 平方米（约合11,560 亩），占总面积的52% ，环比增长 58.46 %；
· 成交金额共计2,807,973万元，其中工业用地金额286,841万元，占比10.22% ，环比增长 106.72 %；
· 成交土地477宗,其中工业用地201宗，占总宗数的42.14% ，环比增长 41.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	515,494	6.69%	71.85%	16,573	5.78%	93.88%	26	12.94%	136.36%
济南	1,115,864	14.48%	119.24%	65,167	22.72%	219.54%	24	11.94%	380%
菏泽	963,239	12.5%	276.31%	27,701	9.66%	553.08%	22	10.95%	175%
德州	743,637	9.65%	-17.96%	24,952	8.7%	-6.11%	22	10.95%	-18.52%
青岛	509,908	6.62%	-0.1%	14,762	5.15%	-0.69%	19	9.45%	46.15%
临沂	472,700	6.13%	429.64%	18,295	6.38%	532.63%	17	8.46%	325%
济宁	320,535	4.16%	-44%	8,697	3.03%	-30.34%	14	6.97%	-39.13%
滨州	374,291	4.86%	-17.03%	10,959	3.82%	87.69%	12	5.97%	140%
日照	293,039	3.8%	155.61%	9,980	3.48%	170.09%	10	4.98%	233.33%
威海	405,234	5.26%	110.51%	15,003	5.23%	107.54%	9	4.48%	80%
聊城	129,121	1.68%	742.11%	3,642	1.27%	1048.86%	7	3.48%	600%
烟台	1,334,657	17.32%	630.48%	56,919	19.84%	712.55%	6	2.99%	50%
淄博	145,044	1.88%	-46.49%	6,209	2.16%	-50.85%	6	2.99%	持平
东营	229,228	2.97%	-35.64%	2,489	0.87%	-62.77%	3	1.49%	-85%
枣庄	76,576	0.99%	-43.96%	2,566	0.89%	-52.04%	3	1.49%	-57.14%
泰安	78,128	1.01%	-	2,930	1.02%	-	1	0.5%	-

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年08月山东工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2021年08月山东工业用地市场交易分析

三、2021年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、烟台、潍坊、泰安、威海、日照、临沂、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、烟台、潍坊、泰安、威海、日照、临沂、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、东营、济宁、德州热度有所降低。

图3 2021年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 65,167万元。全市成交总金额较上月增长 106.72%呈现波动状态。

图4 2021年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 39 万元/亩，东营成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为41,111万元；而中国重汽集团济南动力有限公司竞得的地块成交均价最高，达114万元/亩；2021年08月面积最大的地块为1103.15亩，位于开发区疏港大道南、开土封路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	开发区疏港大道南、开土封路以西	41111	37	1103.15	万华化学集团股份有限公司
2	济南	机场01号地块	15050	32	470.06	山东太古飞机工程有限公司
3	济南	济南临港经济开发区202114号地块	12516	58	215.78	水发物流集团有限公司
4	烟台	北沟镇海润路东、龙烟铁路西	9384	17	551.97	山东嘉信新材料有限公司
5	临沂	位于临沂经济技术开发区临工路与胶新铁路交会处东北,四至为:东至临沂太阳雨新型建材有限公司、临沂龙达纺织有限公司、政府储备地,南至大王家湖居委用地、政府储备地,西至政府储备地,北至九龙口居委用地。	8520	37	227.31	中央储备粮临沂直属库有限公司
6	滨州	惠民县胡集镇兴胡路以南,创业大道以西	8141	21	386.37	惠民经济开发区管理委员会
7	济南	济南临港经济开发区202113号地块202113-1号	7394	58	127.48	水发物流集团有限公司
8	威海	俚岛镇草岛寨村	5985	24	249.38	三星重工业（荣成）有限公司
9	菏泽	高新区吕陵镇,东邻贾坊社区沟渠	4880	35	139.85	山东大树达孚特膳食品有限公司
10	威海	泰祥路东、凭海东路南	3948	27	149	荣成泰正食品有限公司
11	济南	高新中心片区1号地块	3910	114	34.29	中国重汽集团济南动力有限公司
12	德州	华店镇纬十四路以北、华焦路以东	3444	32	108.07	山东金舰工程有限公司
13	临沂	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至临沂亿晨镍铬合金有限公司用地、崖上社区用地,北至崖上社区用地。	3425	20	171.23	临沂城发钢基新材料科技有限公司
14	烟台	行村镇行村连接线西、海翔西路北、白沙河东	3294	14	235.26	烟台富利新材料科技有限公司
15	济南	高新北区1-10号地块	3280	32	102.26	广峰旗高端装备科技（济南）有限公司
16	菏泽	菏泽市开发区,东邻2014年第3批次建设用地	3230	21	150.31	鲁航产业发展（山东）有限公司
17	济南	高新章锦片区9号地块	3150	48	65.55	济南港盛置业有限公司
18	泰安	该宗地位于岱岳满庄镇,上泉路以东、104国道以西、天颐南街以北、北留街以南	2930	25	117.19	泰安航能顺成环保设备有限公司
19	青岛	北京东路北格力物流园路西	2890	19	150	中建国际投资集团有限公司
20	济南	高新东区1-21号地块	2850	40	71	山东华光光电子股份有限公司
21	济南	位于孝直镇科技路以东，汇通大街以北	2800	28	100	山东华上印刷科技有限公司
22	菏泽	菏泽市牡丹区皇镇街道,东邻付海行政村耕地、徐堽屯行政村耕地	2515	20	123.46	菏泽市明泽城市投资建设有限公司
23	德州	位于德州经济技术开发区,北至崇德十大道,南至G2021-K002地块,西至崇德八大道,东至山东凯旺新能源汽车科技有限公司。	2500	26	97.77	山东凯旺新能源汽车科技有限公司
24	济南	高新北区1-08号地块	2450	32	76.31	山东旭新智能科技有限公司
25	德州	胡官屯镇省道105路以南、原周苏窑厂位置	2370	28	85.06	德州市汇鑫置业有限责任公司
26	菏泽	郓城县经济开发区	2205	17	129.69	郓城县水浒城市建设置业有限公司
27	淄博	淄博高新区尊贤路以东、裕民路以南、柳泉路以西、济青高速以北。	2160	29	75	山东智康产城建设开发有限公司
28	日照	苏州路以东、澳门路以南	2119	27	78.47	聚力新材料科技（日照）有限公司
29	菏泽	郓城县经济开发区	2111	17	124.16	郓城县郓财土地开发整理有限公司
30	聊城	烟店镇工业路以南、兴盛路以东、新业路以北	2092	20	104.57	山东中力汽车零部件制造有限公司
31	济南	高新北区1-14号地块	2025	32	63.14	济南本安科技发展有限公司
32	潍坊	景芝镇前王庄村用地、后王庄村用地	1944	17	112.53	安丘安盛农业开发有限公司
33	德州	园区八路南侧、芳林路东西两侧	1935	11	180.75	乐陵市乐华投资发展有限公司
34	日照	上海路以北、安康路以西	1929	23	82.4	山东兴泰新型材料科技有限公司
35	济南	高新北区1-12号地块	1920	32	59.82	济南市宏石激光科技有限公司
36	日照	夏庄镇石屯社区前石家屯村	1840	20	91.76	莒县通达智慧停车管理有限公司
37	青岛	南墅镇新潭公路南碳谷大道两侧地块六	1775	15	118.34	青岛领军科技园开发有限公司
38	德州	位于德州运河经济开发区,北至尚德三路,南至军高村土地,西至山东德嘉液压制品有限公司,东至国有土地。	1745	21	82.08	睿安睦数控机床制造（山东）有限公司
39	东营	港西一路以西,海港路以北	1735	7	240.93	山东蓝湾新材料有限公司
40	青岛	城阳区城阳街道春阳路北、胶济铁路西	1716	29	59.98	青岛青威光电科技有限公司
41	青岛	南墅镇新潭公路南碳谷大道两侧地块一	1711	15	114.06	青岛领军科技园开发有限公司
42	菏泽	普连集镇,兴达路南侧,青菏路东侧。	1696	16	105.67	山东正道肥业有限公司
43	德州	位于德州经济技术开发区,北至山东亿昌照明科技有限公司,南至尚德五路,西至崇德八大道,东至香坊赵村土地。	1665	26	65.23	山东宏海电器股份有限公司
44	淄博	淄博高新区尚功路以东、齐祥路以南、尊贤路以西、规划路以北	1635	29	56.77	山东新马制药装备有限公司
45	菏泽	郓城县经济开发区	1615	17	95	郓城县水浒城市建设置业有限公司
46	济南	高新北区1-09号地块	1605	32	50.01	山东联讯电子有限公司
47	德州	开发区纬二路以南、经七路以东、园区北路以北、名嘉西路以西	1600	40	40.08	齐河经济开发区建设投资有限公司
48	德州	表白寺镇建邦大道以西	1592	32	49.97	山东省大旺智能机器人有限责任公司
49	济宁	马庙镇和谐路南侧、物流路东侧	1588	15	105.81	山东灵动电子商务有限公司
50	威海	将军南路西、凭海西路北	1576	27	59.46	荣成市粮食中心储备库有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与新疆、湖北在同一梯队，成交面积占全国8.99% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与湖南、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

立即定制

投资山东

山东招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售