一、2021年08月潍坊工业用地成交总况分析
2021年08月,
潍坊
成交用地总面积
1,672,658
平方米(约合
2,509亩)
·
工业用地面积为
515,494
平方米(约合773 亩)
,占总面积的31%
,环比
增长
71.85
%;
·
成交金额共计461,241万元,
其中工业用地金额16,573万元
,占比3.59%
,环比
增长
93.88
%;
·
成交土地84宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的30.95%
,环比
增长
136.36
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安丘市 |
206,769 |
40.11% |
- |
6,005 |
36.23% |
- |
7 |
26.92% |
- |
高密市 |
110,525 |
21.44% |
68.15% |
3,797 |
22.91% |
50.97% |
6 |
23.08% |
200% |
昌乐县 |
68,705 |
13.33% |
- |
2,399 |
14.47% |
- |
6 |
23.08% |
- |
青州市 |
72,796 |
14.12% |
- |
2,366 |
14.27% |
- |
4 |
15.38% |
- |
诸城市 |
32,692 |
6.34% |
- |
1,197 |
7.22% |
- |
1 |
3.85% |
- |
昌邑市 |
18,019 |
3.5% |
- |
507 |
3.06% |
- |
1 |
3.85% |
- |
寿光市 |
5,988 |
1.16% |
- |
303 |
1.83% |
- |
1 |
3.85% |
- |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2021年08月潍坊工业用地成交面积分析
2021年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且安丘市土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2021年08月潍坊工业用地市场交易分析
三、2021年08月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安丘市
成交宗数最多
,这也是安丘市
近12月以来第
3
次成为
潍坊
成交土地最多地区
。同时,
安丘市、昌乐县、诸城市、青州市、高密市、寿光市、昌邑市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安丘市、昌乐县、诸城市、青州市、高密市、寿光市、昌邑市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
坊子区、潍城区热度有所降低。
图3
2021年08月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2021年08月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
安丘市
成交金额最高,高达
6,005万元
。
全市成交总金额较上月
增长
93.88%呈现波动状态
。
图4 2021年08月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
寿光市
成交均价最高,达到
34
万元/亩,
昌邑市
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年08月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安丘安盛农业开发有限公司竞得,为1,944万元;而寿光富康制药有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2021年08月面积最大的地块为112.53亩,位于景芝镇前王庄村用地、后王庄村用地。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第5位,
排名上升,
与青岛、临沂在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第10,排名上升与枣庄、德州在同一梯队,地价水平相对适中。